當心賣家的“咬文嚼字”
案例:
劉晶是烏市壹家公司的員工，她攢夠了首付，準備在烏市給父母買壹套房。於是我利用假期時間跑遍了各大樓盤，最後選擇了開發區的壹個樓盤，但劉晶想和家人商量壹下再做決定。賣家建議妳可以先付“首付”，以後再考慮直接付首付。如果妳對“首付”感到不滿，以免被別人搶先，劉晶認為這是壹個好主意。於是我交了10000元的“定金”，回家和家人商量。和家屬討論的結果是，大家都認為那裏的房子太偏，交通不方便。劉晶只好拿著小票去售樓部退款，沒想到，售樓部不同意退款，說妳看著小票就不能退。劉晶不能，所以我們必須找壹個知道內情的人，但故事是壹樣的。
誰是對的？
就此問題，編輯采訪了壹位房地產業內人士，他表示，從人情上講，賣家的做法是錯誤的，他們違背了當初的承諾，但從收據上看，他們是對的。因為“存款”和“定金”在本質上是完全不同的，存款是有法律效益的，法律上並沒有明確規定存款。
解讀“首付”與“定金”
“定金”是指壹方同意支付給另壹方作為債權擔保的壹定數額的金錢。它屬於壹種法定的擔保方式，其目的是督促債務人履行債務，保證債權的實現。簽訂合同時，定金必須以書面形式約定，定金的數額和交付期限也要約定。給付定金的壹方不履行債務，無權要求對方返還定金；如果接受定金的壹方不履行債務，就要加倍向對方履行債務。債務人履行債務後，定金應當作為價款或者按照約定收回。
目前，我國法律對“定金”沒有明確規定。不具備定金的擔保性質，可視為“預付款”。合同不能履行時，除不可抗力外，應根據雙方的過錯承擔違約責任。
所以，買家要提防賣家的“咬文嚼字”，要看清收據上的細菌含量，而不是只聽賣家的“擺布”。而且，如果有什麽不清楚的地方，他們可以問業內人士。
購房者應該實地考察市場，而不是聽之任之。
28歲的小馬準備買房結婚。打聽了壹處房產後，她決定買下來。當初銷售人員承諾她可以在65438年10月30日入住。這也符合馬驍的意思。10 10月30日開始裝修。這本書兩個月就寫完了，婚期定在第二年元旦。自信的小馬加了本錢，開始準備裝修費用和婚禮用品。小美美想的是，到10年6月30日，物業根本沒有完工。小馬只好去售樓中心壹探究竟，但售樓中心的銷售人員說沒辦法，只能明年6月交房。現在因為資金鏈的問題，工期壹拖再拖。
這時，馬驍靈機壹動，去工地看看施工進度怎麽和銷售人員說的不壹致。小馬著急了。這個樓盤有預售許可證嗎？
編輯建議:買房時，購房者壹定要明確項目是否有預售許可證。其次，他們必須實地考察工期進度，而不是聽之任之。
辦理預售許可證的條件:
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條規定，商品房預售應當符合下列條件:1。已繳納全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；持有建設工程規劃許可證；(3)按照預售商品房，投入開發建設的資金達到項目建設總投資的25%以上，並已確定建設進度和竣工交付日期；4.向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證書。
購房者要了解樓市的情況，不要著急買房。
作為購房者，應該對樓市的整體趨勢有壹個全面的了解。房產知識不是房產主的專利，而是購房者必須掌握的信息。比如今年兩次降息，就可以大大提高消費者的購買力。所以，要註入這樣的市場，買家壹定要知道。
其次，不要被房企眼花繚亂的優惠措施弄得眼花繚亂，要冷靜選擇真正適合自己條件的優惠方式。
(以上回答發布於2015-01-14。目前的購房政策請參考實際情況。)
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