開發商把在建的房子抵押給銀行，同時賣給老百姓，但是開發商沒有錢從銀行註銷抵押，所以房子無法辦理產權。解決辦法:收集證據，協商不成，起訴至法院，要求開發商承擔違約責任。
維權是指以下法律:《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》第八條有下列情形之壹，不能實現商品房買賣合同目的，買受人不能取得房屋的，買受人可以請求解除合同、退還已付購房款及利息、賠償損失，並可以要求出賣人承擔不超過已付購房款壹倍的賠償責任。
抵押是指抵押人與債權人書面約定不轉移對抵押財產的占有，並以該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務，債權人有權依法折價或者以拍賣、變賣財產的價款優先受償。其主要類型包括不動產抵押、動產抵押、權利抵押、財團抵押、連帶抵押和最高額抵押。
規避購買按揭房風險的方法
1.為減少購房糾紛，維護自身合法權益，在簽訂購房合同時，有必要在補充協議中提出要求。除了不被抵押，還需要對補償措施做壹些要求，特別是申請資金監管，防止購房者支付首付發現房產被抵押，面臨兩次財產損失。
2.在建工程申請抵押貸款，必須到房地產管理部門辦理抵押登記。可以登錄房產管理部門網站或房產管理部門網站，多渠道獲取信息。如果有抵押的房子，可以要求開發商取消他們想買的房子的抵押。否則，當妳買房後去房管部門辦理房產證時，房管部門發現房子已經抵押，就無法辦理房產證了。
3.買房後要盡快網簽合同備案。如果發現房子被抵押了，可以盡快解決，以免造成更大的損失。買房後，不要拖延處理相關事宜。事情宜早不宜遲。