接到入住通知後，首先要判斷開發商是否如期交房。逾期交房的，要提出建議，根據開發商的回復決定是否去看房，按照通知約定的時間去看房。我建議妳不要在交房時間的前兩天收房，因為那兩天會有很多人同時過來收房，陪同驗房的人沒有太多時間陪妳仔細看房。建議推遲幾天比較好。
第二，物業費不能亂。
目前新建小區的物業由開發商選聘的物業管理公司管理，雙方會簽訂《前期物業管理協議》。購房者在簽訂購房合同時，可以要求開發商出示與物業管理公司簽訂的協議，並將約定的物業費相關事項寫入購房合同。這樣，即使收房時物業費上漲，買方也可以用這個條款和開發商商量。
第三，交契稅，簽協議
契稅的繳納是開發商和業主容易產生分歧的地方。開發商會要求業主繳納契稅、交易費等相關費用，否則不給業主辦理入住手續，因為在房產證下來之前，開發商會分階段對按揭業主承擔連帶保證責任。業主之所以不願意交這筆費用，是怕開發商不上交挪用。要解決這個問題，辦法很簡單。業主與開發商簽訂協議，約定雙方需要承擔的違約責任，對雙方具有約束力。
第四，超驗室將被重新加工。
現在很多開發商會讓業主先交費，再辦理手續驗房，這是壹種違規做法。業主有權要求在先房屋收回房屋，驗房中發現的任何問題都可以寫在驗房單上，要求開發商簽收解決。這樣開發商就不怕逃避責任，以後也不會因為房屋質量不好而產生糾紛。
5.建議業主集體收樓。
買商品房的業主可以和其他買這個樓盤的業主壹起收房，避免因為什麽都不懂而被開發商忽悠。而且當人數足夠多時，大家還可以湊錢請律師指導收房，既掩蓋了自身專業知識不足的缺陷，又能讓開發商重視起來。
第六，遇到配套問題，先收房。
房屋質量問題不同，開發商承擔的責任也不同。如果房子主題質量有問題，那麽購房者有權要求開發商退房；如果房子只是積滿灰塵，有細微的裂縫，那麽業主可以要求開發商維修；如果房子的配套設施或者空氣質量不達標，那麽業主可以和開發商簽訂協議，先收房，然後開發商再解決這些問題。
七、盡早買房。
有些業主買房不是為了自住，而是為了出租賺取租金。這種情況下，如果買房出現了壹些小的質量問題，購房者可以先算算是損失的房租還是損失的修繕費用。如果租金損失遠大於後者，那麽可以先收租金，再追究開發商的違約責任。