1，福州閩侯房屋抵押貸款要求為房子。
首先，房屋產權要清晰，符合國家規定的上市交易條件，不需要任何其他抵押就可以進入房地產市場。其次，房齡(自房屋竣工之日起計算)與貸款年限之和不能超過40年。
最後，抵押的房子沒有納入當地城市改造拆遷計劃，有房產部門和土地管理部門出具的房產證和土地證。
2.福州閩侯貸款人要求
首先要有合法職業和穩定的收入來源，有按時償還貸款本息的能力，沒有違法行為和不良信用記錄。其次，能提供銀行認可的有效的權利質押擔保，或能以合法有效的不動產抵押或具有代償能力的第三方擔保。
最後是開立銀行個人結算賬戶，同意銀行從其指定的個人結算賬戶中扣收貸款本息。
福州閩侯辦理房地產抵押貸款流程
1，貸款申請
借款人向貸款銀行咨詢貸款的目的、金額、年限和時間。如果貸款申請符合這家金融機構的貸款範圍，需要準備好相應的資料，然後在貸款銀行填寫申請表即可。
2.準備貸款信息
如果是個人住房抵押貸款，需要提供您和配偶的身份證、戶口本、收入證明、相應的個人消費合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證。
如果企業需要抵押房產，需要提供的材料有:三證、開戶許可證、公司章程、企業驗資報告、購銷合同、近半年流水、去年年度財務報表和半年財務報表、資產證明(不同銀行對資料要求不同)。
3、房子評估
提交上述材料後，銀行應根據提交的材料對抵押財產進行實地調查和評估。每個環節都是房產抵押貸款過程中的重要環節，直接決定了妳抵押貸款的額度。壹般來說，這個評估和市場價格會有壹些出入，因為評估機構會考慮多重因素。
4.申請貸款
將貸款審查材料、評估報告或調查意見提交銀行審批。這個時候妳壹定要關註貸款人，準備好所有的資料。如果少了什麽，就會影響貸款進度。
5.貸款合同公證
借款人憑購房合同、抵押合同、托管合同、保險單，在貸款銀行與第三方(法人)擔保人簽訂個人住房抵押貸款合同，並在壹定期限內到房地產管理機關辦理抵押登記。當事人要求公證的，可以到公證處辦理公證。
6.銀行貸款
銀行憑房屋所有權證和經公證的借款合同辦理抵押登記手續。接下來，貸款銀行會將貸款劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款賬戶。