律師提醒市民，買房後應及時到房管局查賬，了解房屋產權情況。簽訂相關合同後，要及時辦理網簽過戶手續，維護自身權益。
入住後發現房子被抵押給了典當行。
據黃女士介紹，2006年，她看中了位於東湖路的東湖肯辛頓小區，並於65438+當年2月底與廣州智聯房地產開發有限公司(以下簡稱智聯公司)簽訂了商品房買賣合同。
當初黃女士想買2702室。但簽合同時，開發商說2702室要留自住，讓黃女士改成2902室。“當時開發商直接把合同中‘27樓’的‘27’劃掉了，手寫改成了‘29’樓，後面寫了02室。”記者從黃女士提供的購房合同上看到，該變更也是智聯公司蓋章。
黃女士說，當時按照合同約定，她在2007年初分三期付清了大部分房款，大概是1.3萬元。“剩下的錢等拿到房產證後壹次性付清。”最初同意於2008年2月28日接管大樓。直到2011結束，黃女士才接手該樓，搬進2902室。
黃女士說，2065438+2002年6月，她突然收到法院傳票，才知道2902室被抵押了。“開發商說他們因為資金問題，以抵押的方式向廣州壹家典當行借錢，還說錢還了就好了。”
黃女士說，她後來才知道，智聯公司也和典當行簽訂了房屋買賣合同。早在2010年底，典當行就為2902室辦理了網上簽約手續，取得了房屋的物權。
以前不網簽，現在面臨無家可歸。
壹直沒有拿到房產證的黃女士非常著急，立即通過法律途徑進行申訴。
經過四年的訴訟，黃女士沒能拿回她的房子。法院二審認為，典當行網簽手續有效，2902室產權歸典當行所有。典當行在審理下達後，在辦理房產證後，立即將房產過戶給壹位劉女士。敗訴後，越秀區法院要求黃女士搬出居住了7年的房子。
當初為什麽不網簽？黃女士說，2006年買房時，廣州還沒有實行網簽制度，壹切以合同為準，開發商2009年才拿到預售證。此後直到入住，黃女士壹直忙於工作，沒有搜查過房屋，也沒有登記過其他不動產。
黃女士稱，目前經與智聯公司協商，暫時居住在公司提供的東湖肯辛頓2702室。但由於這套房子也是智聯公司的抵押財產之壹，且智聯公司已經啟動破產清算程序，所以這套房子何時被收走還是個未知數。
律師聲明
買房前註意查書，買房後及時過戶。
對此，廣東法律學盛邦律師事務所律師鄧剛表示，如果當事人不能證明後續購房者存在惡意串通等無效合同，只能向開發商主張違約責任。“但現在開發商已經啟動了破產程序，當事人只能去破產法院申請成為他們的債權人，”鄧剛說。當事人不僅可以要求開發商承擔違約責任，還可以要求賠償房屋差價損失。
鄧剛提醒，作為購房者，應該及時去房管局查賬本，了解房屋產權情況。購房者在簽訂相關合同後，應及時辦理網簽和房屋過戶，以便依法維護自身權益。