了解樓盤規劃，包括容積率，綠地率，小區小型生活配套項目的規劃。壹個小區內部規劃的完善決定了小區的宜居性和業主的舒適度，而配套設施的健全則代表了壹個小區的便利性，這對於居住在小區的業主來說是不可或缺的。這些內容都可以通過沙盤了解到。
2.看單位平面圖
很多購房者在買房時會忽略戶型。單元規劃就是看壹個單元有多少戶，壹個單元每戶的布局是怎樣的，不同戶的布局會影響房屋的使用。購房者還需要註意壹個單元的戶數，幾部電梯的設計，公共部分的大小等。，入住後會影響居住舒適度。
3.看平面圖
公寓的平面圖是買家最關心的圖紙。從戶型圖上，購房者可以清楚地看到房子的面積和房間布局，以及戶型的朝向，幾房幾廳，戶型是否方正，各種功能是否合理。
4、觀察工地大門
要註意的是，在購買拍賣行的時候，要從外到內仔細查看。壹般禁止閑散人員進出工地，項目工地會貼上藍色鐵板，但會有檢修門。這些門的位置就是未來小區的出入口。觀察這些門的位置，提前了解小區未來出入口的便利性。
5.觀察施工現場的周圍環境
工地的周邊環境就是未來小區的周邊環境。購房者在看工地的時候，也不能放過觀察工地周邊的情況。他們可以選擇提前下車，步行前往項目，以便更大範圍、更準確地觀察項目的周邊環境、配套條件和具體距離。購房者在售樓部了解到的配套細節，都是置業顧問“加工”出來的信息。實地考察的目的也是為了確認這些配套設施的具體情況，是否真的存在，距離遠近等等。
7.觀察施工現場的整體面貌
好的施工隊伍離不開管理。買家要註意項目現場的材料堆放是否整齊，因為這直接體現了壹個施工隊伍的素質。壹個負責任的施工隊自然不會忽視這些小細節。如果項目中材料比較分散，那麽購房者以後要註意房子的質量。
買拍賣行需要註意什麽？
1，查開發商五證
在購買拍賣房屋時，壹定要查看開發商是否具備國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、房屋建築施工許可證、商品房預售許可證等五證，並核實其真實性，這樣開發商才有完整的施工能力。
2.查詢開發商的實力
在選擇拍賣行的時候，開發商的實力很重要。可以查詢壹下買拍賣行的開發商的口碑。如果之前開盤的樓盤有質量和延遲，需要慎重購買。
3.避免虛假廣告
很多開發商在賣樓盤的時候，廣告充斥著炒作，但充其量只是廣告。他們不能被廣告沖昏頭腦。房子是家事，所以我們必須三思而後行。
4.小心支付押金
買拍賣行，肯定會要求定金，但是壹定要在房屋合同中註明定金條款，尤其是有的開發商會在房屋合同中寫定金不退。
5.延遲交貨的賠償
壹般會明確規定拍賣行的交房時間，但是延期交房的補償措施壹定要說清楚。很多開發商在建設項目過程中，往往會因為資金、管理等因素而難以如期交房，所以補償措施壹定要寫。