房產契稅怎麽算？
房產契稅很重要，壹般可以分為從價計征和租金計征兩種方式，這兩種方式的比例都不壹樣。
1，從價房產稅是根據房產的殘值。房產稅按照房產原值壹次性扣除10% ~ 30%後的殘值計算繳納。
2.房產稅采用比例稅率，如果按照房產殘值計算，稅率為1.2%。財產稅是從租金中征收的。
從租金征收的房產稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據的。房產稅采用比例稅率，如果按照不動產租金收入計算，稅率為12%。對個人按市場價格出租用於居住的住宅，暫減征4%的房產稅。
二手房產稅、出租房產稅、房屋房產稅計算方法舉例:小昭有壹套房產，原值75萬，已知房產稅稅率為1.2%，當地房產稅扣除比例為30%。該物業每年應繳的物業稅是多少？解析:從價房產稅以房產殘值為計稅依據，最終應繳納的房產稅= 750000(1-30%)1.2% = 6300元。
房產稅的計稅依據是什麽？
1，不動產的稅收殘值。根據稅法規定，企業自用房產應以房產的應稅殘值作為計稅依據。所謂房地產應稅殘值，是指房地產原值扣除10%至30%自然損耗等因素後的余額。這裏所說的房地產原值，是指企業按照會計制度的規定，在固定資產賬簿中記錄的房屋原價。房屋原價記入企業固定資產賬簿的，按房屋原價扣除壹定比例作為房屋的應稅殘值。根據規定，企業改建、擴建房屋，房屋原值應相應增加。
2.租金收入。根據規定，對於企業出租的房產，應當以該房產的租金收入作為房產稅的計稅依據。房地產出租收入是指企業出租房地產所收到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對以勞務或其他形式作為報酬沖抵租金收入的，參照當地同類房產租金水平確定壹個標準租金，按規定征收房產稅。
以上內容介紹了房產契稅如何計算，房地產稅的計稅依據是什麽，對大家會比較有幫助。其實現在的費用是很多的，只是有些人在支付的時候會很容易忽略掉，造成很多問題。大家不妨先關註壹下上面的介紹，找壹些支付方式和需要支付的費用，自己綜合比較壹下。