應納稅額=房產原值×(1-扣除比例)× 1.2%
(二)租金應納稅額的計算公式:
應納稅額=房產租金收入× 12%
按照上述公式計算應繳納的房產稅，首先妳需要準確確定房產的原值和房產的租金收入，這就是稅中所說的計稅依據:
*稅收基礎
(壹)以房地產的應稅殘值為計稅依據；
營業用房以房產原值扣除10%至30%後的殘值作為計稅依據。(扣除比例由各省在10%-30%範圍內確定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參照同類房產核定。
1.合資房地產投資
房地產投資聯營，投資者分享投資利潤並承擔風險的，按房地產原值征收房產稅。
2.融資租賃住房
融資租賃住房，因為租賃費用包括購房款、手續費、貸款利息等。，而壹般房產稅的計算有兩個方面，壹方面是對房產的應稅殘值征稅，另壹方面是對出租房屋的租金收入征稅，所以有兩種方法計算應納稅額:
(a)從價計算應納稅額的公式:
應納稅額=房產原值×(1-扣除比例)× 1.2%
(二)租金應納稅額的計算公式:
應納稅額=房產租金收入× 12%
按照上述公式計算應繳納的房產稅，首先妳需要準確確定房產的原值和房產的租金收入，這就是稅中所說的計稅依據:
*稅收基礎
(壹)以房地產的應稅殘值為計稅依據；
營業用房以房產原值扣除10%至30%後的殘值作為計稅依據。(扣除比例由各省在10%-30%範圍內確定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參照同類房產核定。
1.合資房地產投資
房地產投資聯營，投資者分享投資利潤並承擔風險的，按房地產原值征收房產稅。
2.融資租賃住房
在融資租賃住房的情況下，因為租賃費用包括購房款、手續費、貸款利息等。，與壹般的出租房屋不同，而且租賃期滿後，承租方償還最後壹筆租賃費時，房屋的產權就會轉移給承租方，這實際上是變相的分期購買固定資產，所以房產稅應該按照房屋的殘值計算征收。