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徐匯房地產交易中心工作時間

徐匯房產交易中心的工作時間為上午08: 45-11: 30,下午13: 30-16: 30。

房地產交易中心的職能:

1.貫徹執行國家有關房地產交易的法律、法規和政策,及時掌握全市房地產交易市場動態,協助局對房地產交易活動進行指導和監督,協助查處違法行為,維護交易市場的正常秩序;負責中介機構的管理;

2、負責全市二手房買賣、贈與、交換、繼承、分析合並、房屋租賃等轉移登記;

3、負責首次新建商品房交易;

4、協助有關部門處理房屋查封、扣押、解除限制等事宜。;

5、負責本部門的黨風廉政建設、安全生產和保密工作;

6.完成局黨組交辦的其他工作。

房屋交易流程:

1.買賣雙方達成轉讓協議後,確定房屋交易價格;

2.去房屋登記發證大廳網簽,提供買賣雙方身份證明原件和房屋所有權證;

3.繳納稅費:稅費的構成比較復雜,取決於交易房屋的性質。比如:面積,房屋位置等。;

4.辦理產權過戶手續。買賣雙方在房屋登記辦證大廳完成房屋所有權轉移登記後,買受人持《領取房屋所有權證通知書》於10個工作日之後再次到房屋登記辦證大廳領取證書;

5.對於貸款的買方,在與賣方簽訂房屋買賣合同後,買賣雙方都會去貸款銀行辦理貸款手續。銀行會審查買家的信用狀況,評估雙方想要交易的房子,然後批準買家的貸款。雙方完成產權變更登記後,銀行壹次性發放貸款。

6.出賣人交付房屋並結清全部物業費後,雙方的房屋買賣交易全部完成。

法律依據:《中華人民共和國民法典》第二百零九條。

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記後生效;未經登記,不發生效力,法律另有規定的除外。