二手房貸款流程:
1，準備材料。
購房者確定貸款銀行後，就開始準備貸款材料。首先，他會提交材料，申請貸款。買賣雙方將相關材料帶到銀行。領取並填寫二手房個人貸款申請表，填寫後將材料提交工作人員審核。工作人員會對材料進行初步評估，給出大概的貸款金額和年限。
2.評價。
二手房會評估，房地產評估機構會去房管所評估。完成後，評估機構將向銀行出具評估報告。這壹階段的耗時會視約定情況而定，壹般在3-5個工作日內即可完成。交易方需支付評估費。
3.簽合同。
買賣雙方與中介簽訂房產買賣合同，買方支付首付款給賣方，賣方將房產證交由經紀人保管。確認產權清晰後，經紀人將首付款轉給賣方，賣方支付傭金(賣方專用證在手)。賣方將全部房款存入指定銀行賬戶作為資金監管，並支付傭金及相關費用(壹次性付清房款)。
賣方換領房產證並註銷抵押登記後，房屋交由擔保公司托管，經紀人將托管保證金轉給賣方，賣方支付傭金(賣方房屋抵押中，賣方持該證)。買賣雙方簽訂房產買賣合同，辦理過戶。
4.銀行批準。
銀行根據貸款人提交的材料進行審批，貸款銀行進行審批，銀行對貸款申請人的資格進行審批。符合條件後，銀行根據房屋評估價格和貸款人資質審批貸款額度和期限。審批過程通常需要大約5個工作日。
5.轉貸款。
審核通過後，買方向賣方支付首付款。憑首付款證明、銀行出具的抵押申請審查承諾書等材料辦理房屋產權過戶。
然後辦理抵押登記和保險的手續，銀行貸款，買受人領取房產證後，辦理抵押登記和保險的手續。然後貸款發放後，銀行將房款存入賣方賬戶，買方開始按照合同約定按時償還本金。