理論上，房地產市場利率下限的調整可以降低剛需和改善型住房的資金成本，從而刺激購買需求。在堅持“住有所居”定位不變的前提下，賦予了地方政府更多的自主權。
鑒於實際情況，此次調整主要是通過打破利率下限的限制，促進銀行間對首套房房貸的競爭，來推動首套房房貸利率的下行。總的來說，政策引導首套房利率小幅下行，減輕首套房用戶的房貸壓力。該政策出臺後，銀行會根據資金成本等自身實際情況，適當調整首套房利率。
利率降低後，我能獲得新的貸款嗎？
首先，銀行不支持再抵押，即使妳付了全款，也不能直接轉為抵押。這時候妳可以選擇先把剩余的房貸還清，然後再做按揭貸款。
如果還清房貸，把房子抵押給銀行貸款，可以選擇更多的還款方式和更低的利率，還可以延長還款期限，確實劃算。而且目前方差按揭貸款的年化利率可以低至3.4，很難讓人不為所動。
但是，此操作不使用所有者。如果確認要申請房貸，看有沒有營業執照，有沒有經營實體，因為低息房貸都是經營性房貸。
如果妳不跑實體生意，申請貸款的資料被不靠譜的機構打包，自然有壹定的可能被銀行要求提前還款。雖然這種概率很小，但確實存在。對於普通人來說，還房貸還是老實的。雖然利息高了點，但是他的生活長久而穩定。