案例壹:買家幫業主贖回房契後，業主“離開”。
今年3月，買家小王看中了番禺大石壹套兩居室，1.2萬，但還有30萬貸款沒有還清，無法過戶。於是，業主李先生讓小王幫忙還貸。小王很快交了30萬元贖回房契。然而，小王很快聯系不上李先生。小王突然意識到，原來的主人已經攜款離開了！小王將李先生告上法庭，法院也判決李先生返還30萬止贖費並支付相關損失，但李先生不知去向，還款日遙遙無期。
專家意見:
“買家幫業主贖樓是二手房交易中最常見的風險之壹。”謝幹解釋說，壹種風險是買家給了錢去贖回房契，業主拿到錢後沒有去贖回房契，直接卷錢走人，導致買家損失幾十萬。另壹個風險是房子被贖回，房主拒絕出售。在這兩種情況下，買方的資金都受損。他建議，如果要求買受人提前兌付房契，買賣雙方約定簽訂詳細的兌付合同，合同中寫明“在兌付房契由買受人出資後，因出賣人原因導致交易不能過戶或交易不能繼續進行的，屬於出賣人違約，出賣人應向買受人支付相當於總房價20%的違約金”。
案例二:私下交易轉賬後尾款“飛”。
賣家張先生最近想以“賣壹送壹”的形式買壹套改善型的房子。考慮到私下交易買賣雙方都不用交中介費，張先生通過朋友介紹認識了買家陳小姐。陳小姐對張先生的房子很滿意。雙方很快簽訂了購房合同，並完成了過戶手續。但當房產證上的名字改成陳小姐的名字後，張先生聯系不上陳小姐，連房子的50萬余款也沒收到。張先生頓時意識到自己被騙了，但由於沒有網簽和三方合同，無處申訴。
專家觀點:隨著二手房交易逐漸透明化，買賣雙方的權益都有保障，二手房交易非常安全。但由於部分業主和買家貪圖便宜，試圖走捷徑，還是會出現各種情況。壹位資深中介告訴記者，買賣雙方約定簽訂正式三方協議，面對面銀行簽約，出現資金糾紛等問題時，可以出具各種過戶材料，維護自身權益。
案例三:
中介擡高房價收取高額傭金。
前不久，小羅發現自己租住的小區附近的壹家中介開始宣傳買家收取0.5%傭金的業務。考慮到上門找中介比較方便，小羅聯系了中介，成功購買了壹套小三房，價格1.65萬元。最近他發現，同等條件的房子壹般只賣654.38+0.6萬元，而他的房子比其他房子高出近5萬元，令人費解。後來經過多方打聽，小羅明白了真相。原來“傭金只從0.5%開始”和“傭金只從買家0.5%開始”是不壹樣的。中介規定買賣雙方要收取3%的傭金，因為買家沒收到那麽多錢的時候，就向賣家收取傭金，賣家實際上把中介收取的傭金通過房價轉嫁給了小羅。
專家意見:
傭金和經紀人的傭金掛鉤。為了更多的收入，經紀人自然願意合作擡高價格。因此，建議購房者在買房前充分了解該區域的房屋均價，防止付出過多。
(以上回答發布於2015-07-16。請以目前實際購房政策為準。)
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