2.根據《城市房地產開發經營管理條例》規定:“預售商品房的買受人應當自商品房交付之日起90日內辦理土地使用權變更和房屋權利登記手續；商品房預售人應當自商品房買賣合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋權利登記手續。
3.房產證申請材料主要有:身份證、申請表、房屋買賣合同、測繪圖(表)、契稅完稅證明、專項維修資金專用收據等。
擴展數據:
第二十六條？房地產開發企業不得進行虛假廣告宣傳，商品房預售廣告應當載明商品房預售許可證的文號。
第二十七條？房地產開發企業預售商品房時，應當向買受人出示商品房預售許可證明。房地產開發企業應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產開發主管部門和負責土地管理的部門備案。
第二十八條？商品房銷售，當事人應當簽訂書面合同。合同應當明確建築面積和使用面積、價格、交付日期、質量要求、物業管理方式以及雙方違約責任。
第二十九條？房地產開發企業委托中介機構銷售商品房的，應當向中介機構出具委托書。中介機構銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的相關證明文件和商品房銷售委托書。
第三十條？房地產開發項目轉讓和商品房銷售價格由當事人協商決定；但是，享受國家優惠政策的住宅價格實行政府指導價或者政府定價。
第三十壹條？商品房交付使用時，房地產開發企業應當向買受人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。住宅質量保證書應當載明工程質量監督單位核定的質量等級、保修範圍、保修期限和保修單位。房地產開發企業應當按照住宅質量保證書的約定承擔商品房的保修責任。
保修期內，因房地產開發企業對商品房進行維修而影響房屋原有使用功能，給購房人造成損失的，應當依法承擔賠償責任。
第三十二條？商品房交付使用後，購房人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核定。經核實，主體結構質量確實不合格的，買受人有權退房；給購房人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。
第三十三條？預售商品房的購買人應當自商品房交付之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續；商品房預售人應當在簽訂預售合同之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，並提供必要的證明文件。