壹、看房要看什麽？
看壹看周圍的環境規劃
小區周邊環境包括商業設施、幼兒園、中小學、交通設施、醫療設施等。這些設施要滿足吃、穿、住、行、閑、娛的基本需求。小區與這些設施的距離不能太遠，以方便業主的生活。另外，看周邊小區的檔次，周邊市政綠化怎麽樣；還要看是否有化工廠、變電站、加油站等危險設施。
看售樓處。
1，看沙盤
沙盤是整個建築的縮影。通過沙盤，買家可以很好地了解建築。重點:小區密度是否過大，小區布局是否合理，人車是否分流，綠化環境如何，整體搭配是否合適。
備註:開發商往往不會把不利因素放在沙盤上，比如立體停車場，配電房，垃圾桶。看沙盤的時候壹定要問清楚這些公共設施的具體位置，高度，建築之間的距離。同時，如果沙盤上有空地，壹定要註意空地的用途和規劃。
2.看平面圖
買房需要看整層的布局，重點是戶型位置，電梯位置，走廊位置。這樣有助於觀察目標戶型的位置是否合理，從而選擇合適的戶型。
3.看樣板間
無論是精裝房還是毛坯房，很多購房者都傾向於把樣板房作為交房標準。消費者要提高警惕。很有可能是自己的房子和樣板房有很大差別。購房時可以要求開發商在交房時明確實際房屋與樣板房有哪些相同，哪些不同，作為購房合同的補充條款。
4.看宣傳資料是否齊全。
看開發商五證(建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工許可證、國有土地使用證、商品房預售許可證)是否齊全(住宅使用說明書、住宅質量保證書)。看開發商有沒有公布銷售控制表，有沒有明碼標價。
第三，看項目現場
可以的話，去現場看看。看工人的衣著和精神面貌。只有良好的精神面貌，他們才能更好地工作，這直接關系到施工質量。看工地的安保措施做的如何，可見負責人的責任心。
看施工現場的整潔程度，材料的擺放是否有條不紊，直接反映施工隊伍是否有項目施工經驗。只有有經驗的人才能把材料擺放整齊，方便施工時材料的獲取。
第四，看已交付的房屋
如果有交房的，壹定要看看。可以看到綠化、建材品牌、采光、通風、小區環境、物業整體情況，有利於更好的了解整個項目。
二、看房應該問什麽？
詢問當前項目。
了解項目現階段的銷售情況，是待售嗎？還在舞臺上？什麽時候開等。了解項目目前的優惠情況，不同戶型的價格區間，竣工交付時間等。
二問綠地率和容積率。
容積率越低，綠地率越高，居住舒適度越高。綠化率是壹個不準確不規範的詞，準確的說法應該是綠化覆蓋率。
綠化覆蓋率是綠色的垂直投影面積和所占面積的百分比之和，比較寬泛，樹木的陰影也可以計入綠化覆蓋率；綠地率是綠化用地占總用地面積的比例，所以綠化覆蓋率壹般高於綠地率。所以問綠率比較合適。
關於土地使用年限的三個問題
土地使用年限從開發商拿地之日起算。壹定要問清楚土地是什麽時候拿的，防止產權嚴重縮水。
四題池比率
每棟樓的公攤比例都不壹樣。如果不確定買哪棟樓，請置業顧問列出公攤比例，供參考。
關於建築間距的五個問題
建築間距的大小要明確，因為沙盤不壹定準確。
六問車位比例
如今，汽車變得越來越普遍。買房的時候壹定要問清楚小區的車位比例是多少，地下車位和露天車位分別是多少，車位是可租可賣，還是只租不賣。妳必須自己計算成本。另外，最好選擇人車分離的小區。
關於物業公司和收費標準的七個問題
了解物業管理公司的排名，提供什麽服務，物業收費如何，這是非常重要的。
八問幼兒園、中小學
另外，年輕人買房的話，也壹定要記得問問周邊的幼兒園、中小學的教學質量和收費情況。