1.購房合同的備案期限是多久？
開發辦提供的商品房買賣合同標準格式文本中，第二十五條明確規定:“商品房預售的，自本合同生效之日起30日內，出賣人(開發商)應當向房產、土地管理部門申請登記備案。”即使開發商使用的是修改後的合同而不是標準格式文本，也會在合同中註明上述條款。
購房合同中合同登記備案的期限是30天，但實際操作中並沒有這麽長。壹般單人登記備案合同只需要7個工作日，很多開發商是批量做的，所以完成全部登記備案會稍微長壹點，但不會超過30天。商品房預售合同登記手續應由開發商辦理，未辦理登記，責任應在開發商，與購房者無關。
2.如何查詢購房合同的備案號？
不少市民反映，網上查不到購房合同的登記備案號，因此擔心被開發商騙。購房合同登記後，會在合同上加蓋壹個登記章，上面的數字就是合同登記備案號。購房者可以登錄Xi安房地產市場信息網查詢合同備案情況，也可以在咨詢開發商後親自到房產局辦理合同登記備案。(購房合同備案號網上查詢:成都透明)
如果妳在網上找不到妳的購房合同登記備案號，可能有兩個原因。第壹種可能是網上信息更新不及時，只需要推遲幾天查詢即可；第二種可能是妳把合同號當成了合同登記備案號，不小心輸錯了號。妳要知道的是，商品房買賣合同首頁的合同號不是合同登記備案號，買受人在網上查詢時要輸入合同登記備案章上顯示的號碼，否則可能會查詢失敗。
3.不及時備案合同有什麽風險？
購房合同第二十五條明確要求開發商進行合同登記，那麽登記的意義何在？不登記備案有什麽風險？商品房預售合同登記備案制度既是國家通過行政手段加強房地產市場管理的壹種方式，也是對購房消費者合法權益的壹種保護措施。
登記備案制度主要是通過對商品房預售合同的管理，對房地產開發商預售商品房的合法性進行審查，從而保護購房者的合法權益，進而防止預售期間出現“壹房多賣”的現象。
城市商品房預售合同的登記備案管理，就是給每份預售合同分配不同的編號，明確規定合同不能私自變更。在預售中，壹套房子只能賣給壹個人，可以有效防止商品房預售中的重復銷售和重復抵押。
除了規避“壹房多賣”的風險，購房合同登記也是購房者申請貸款的必要條件。目前在房產交易中，各大貸款銀行只有在審核購房合同進行登記後才會發放貸款。因此，大多數開發商在登記合同後不會立即將合同返還給購房者，而是提交給銀行審核申請貸款，而購房合同在銀行貸款審批通過後才能返還給購房者，這也是購房者需要等待壹個月甚至更長時間才能取回購房合同的原因。
4.購房合同登記要收費嗎？
妳可能最關心的是買房過程中的費用，那麽合同登記的費用是多少呢？買家需要提供哪些資料？
合同登記和備案不收費。購房者只需將購房合同交給開發商，開發商即可辦理，無需提交任何其他資料。如果開發商以合同登記為由收取額外費用，買受人有權拒絕，並可以向工商部門投訴開發商違規收費。
(以上回答發布於2013-07-19。請以目前實際購房政策為準。)
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