車站:車站
在尋找有價值潛力的房產時，首先要註意附近是否有地鐵或公交車站。公共交通的便利性是買房時非常重要的考慮因素。
在交通繁忙的地區，開車和停車都比較麻煩，但是公共交通越來越受到重視。
出行方便，無論是自住還是投資，都成為買房的重要考慮因素。
學校:學校
選房子的時候，周圍有沒有好的小學、中學、大學，是壹個很重要的增值因素。
房子周圍是否有名校，方便孩子上學，也是教育地產往往高於普通地產的重要原因。
只要學校在，房子的價值就壹直在。將來賣掉房子很容易，不僅可以順利收回投資，還可以獲得可觀的增值。
購物:購物中心
壹個時尚品味的購物中心，也關系到生活品質。而且附近的購物中心，周邊的人都很滿意，輻射範圍廣，客流量大，會成為區域的重要地標！相鄰房產能不增值嗎？
體育環境:體育環境
如今，人們越來越重視健康的生活。早上、晚上或者其他休閑時間都能看到跑步鍛煉的人，健身已經成為人們生活的壹部分。
所以樓盤周邊有休閑鍛煉的地方，也很吸引人！
安全:安全
物業周圍的環境，安全永遠是第壹位的。買房的時候壹定要對房子周邊或者當地的治安有所了解，同時壹定要打聽壹下旁邊的鄰居，以免影響生活質量。
沈默:安靜。
除了安全，安靜的環境是生活品質的另壹個保障。安靜不僅是對街道的要求，也是對鄰裏的要求。熱情有禮的鄰居，安靜有序有品位的小區，對房產的升值有重要影響。
當然，影響房產升值的因素其實遠不止這六個“S”，但道理是壹樣的。當我們掌握了影響房產的各種因素，就可以根據自己的具體需求，找到理想的住宅。
(以上回答發布於2016-07-04。目前的購房政策請參考實際情況。)
買新房的時候，上搜狐焦點網。