2.房屋所有人，要保證與房屋所有人或其他業主簽訂租賃合同。
3.房子已經有租賃登記信息了嗎？如果已經有租賃登記信息，新的租賃合同無法登記，會導致新承租人的租賃關系無法對抗第三人，也會影響新承租人成功辦理營業執照。
4.確認店內氣、水、電的容量是否符合要求。
5、每年的租金調整幅度在合同中提前約定，明確在什麽情況下可以調整租金。
6.確認裝修期間店鋪是否免租，費用由誰承擔，租約到期後店鋪是否要恢復原狀。最好將店鋪的照片存檔，註明日後用作原狀退貨證明的材料。
7.租約到期後繼續租賃，需要提前多久通知？
8.租賃合同簽訂後，應向當地房地產管理部門登記。
9.明確約定合同終止後裝修的歸屬原則。
10，明確約定租賃優先權。
11，做好證據保全。
門店轉讓流程有哪些？
1.識別轉讓人。看看他和房東有沒有租賃協議。店鋪經營者如果是房屋所有人，首先要查看店鋪的產權證、營業執照、衛生許可證等相關證件是否齊全，初步咨詢房屋的轉讓價格和租金。
2.如有意向接手，雙方可協商房屋租金、店面管理設備、裝修等轉讓事項的具體價格。如有約定，可提前支付壹定的保證金，以保證優先接管店鋪。存款接收人應當出具存款收據，收據應當載明存款的時間、金額、用途等具體內容。
3.雙方對《商鋪轉讓協議》和《房屋租賃合同》進行鑒定，從而約定雙方的具體權利和義務。
4.合同簽訂後，轉讓費按合同約定的方式結算。註意是整體轉讓還是空店轉讓。如果是整體轉讓，請確認設備和物品的細節，以免數量或質量不足。
5.轉讓方有義務協助接管方辦理轉讓變更手續。因此，接管方應持評估合同等所需文件及時到工商部門辦理名稱變更登記手續，以確定經營的合法性。壹定要調查清楚店鋪轉讓的原因和之前的債權債務，並在合同中明確註明，避免落入轉讓合同的陷阱。