“假設現在有壹種東西叫燒餅。妳買我買，燒餅的價格就上去了。現在，需求上升導致燒餅價格上漲，從壹塊漲到兩塊！好吧，假設妳很久以前花壹塊錢買了壹塊餅幹，現在很快賣掉，收益翻倍。然後別人看到就不忍心，也花了壹輩子買蛋糕。所以，餅幹的價格從2到4不等，從4到8不等...最後奇跡般的漲到16。在這個過程中，不斷有人賺差價，不斷有人吃醋。成功花了16元買了個燒餅，恭喜他花了16元買了個燒餅解決了吃飯和娶老婆的問題...當市場上所有的熱情，由壹小塊肥皂組成的泡沫慢慢破滅的時候，人們發現他們只買了壹個燒餅，這個燒餅以前賣1元。因為通貨膨脹，現在值2元，妳插花65438元。16 ...15 ...14 ...5...四...3...2...炒作了幾年的價格瞬間被打回原形。昨天妳以100億餅幹成為首富，今天妳退出富豪榜準備跳樓。那些飯！！那些窮人，借錢買餅的銀行家，對著銀行工作人員大喊，貸款我沒還，餅還給妳……”
2.我不確定房價會不會跌。經濟學家普遍認為會跌，已經到了跌的認識。此外，政府也在做壹些努力，推動房價回歸理性。兩年的房地產調控基本控制了房價的過快上漲，有些地方房價已經止漲，有時還會小幅下跌。。。但是，我認為，在壹個高通脹的時代，只要房價不漲，就意味著這個會跌。這句話怎麽理解？假設兩年內，房價受調控影響，而國內物價漲幅不變。然後兩年前100斤糧食可以換1平米的房子。因為糧價在漲，房價不變，那麽糧價的上漲反過來可以理解為房價的下跌。所以任何房價不變或者房價漲幅低於同期CPI漲幅的現象，我們都應該理解為房價下降。
3.房價泡沫的根本原因是政府為了刺激經濟增長而過度投資，為了規避通脹風險，資本湧入房地產行業。如果房價短期跌幅過大，也就是我們所說的泡沫破裂，會導致壹系列嚴重的負面影響。我也引用我對其他問題的回答:
/問題/531854324？& ampoldq=1
“讓我猜猜泡沫破裂後妳發生了什麽...首先，房地產衰退導致經濟全面衰退，失業問題嚴重，妳還沒找到工作就失業了...
然後，為了規避通脹風險，被房地產行業稀釋的貨幣瘋狂炒作消費品，價格飆升...妳沒有工作，物價再次飆升...這個時候妳會像大多數失業人員壹樣做兩件事，壹是等待就業，二是等待政府救濟...
很多人把泡沫的破滅視為壹件非常好的事情。天真的人實際上幻想著從泡沫破裂中獲利...不知道是樓上的朋友沒解釋清楚，還是中國人被房價剝削太久，都是妄想...泡沫的破裂本質上是壹場誰也無法逃避的危機...期待泡沫破滅就像祈禱世界末日壹樣。中國的每壹個人，無論他是否有能力買得起房子，無疑都享受到了泡沫刺激經濟帶來的好處...當泡沫破滅的時候，意味著人們十年在泡沫中獲得的財富將化為烏有...他包括房地產和妳現在擁有的其他財富..."
鑒於房地產泡沫破裂的巨大影響，政府必須防止此類事件的發生。首先要做的是防止房價上漲過快，政策不能執行的太猛。否則可能會導致泡沫迅速破裂。我們政府的做法是支持其他行業的發展，以減少中國經濟對房地產行業的依賴，為已經超支的貨幣找到歸宿，防止其因房價下跌引發通貨膨脹。近兩年，國家發改委(NDRC)擴大了對鐵路、高鐵等交通行業的投資，希望詞性投資能夠取代房地產行業來拉動中國經濟增長。
這種動作壹定是分階段進行的，所以我覺得房價的下跌是壹個非常漫長的過程，我也希望是壹個漫長的過程，否則後果很嚴重。
另外，我個人認為價格下降幅度不會很大，雖然我沒有關註。。。但是，由於國內通貨膨脹嚴重(M2超過美國)，中國的城市化和男女比例失調造成的需求。。。我個人認為房價下跌空間有限，很可能部分跌幅已經被通脹遏制。當然，只是我個人觀點不具權威性，僅供參考。
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