新年第壹次RRR全面降息對樓市有什麽影響？業內人士普遍認為，在“房住不炒”的定位下，雖然RRR降息可以釋放部分流動性，促進樓市穩定發展，但對房企的約束不會減弱。
RRR減免資金面向小微民營企業。
對於RRR降息的原因和時機，中國人民銀行相關負責人表示:“此次保持流動性合理充裕，有利於實現貨幣信貸和社會融資與經濟發展相適應的增長，為高質量發展和供給側結構性改革創造適宜的貨幣金融環境，以市場化改革的手段疏通貨幣政策傳導 這有利於激發市場主體活力，進壹步發揮市場在資源配置中的決定性作用，支持實體經濟發展。
同時，此次RRR降息針對的是小微企業和民營企業。中國人民銀行有關負責人表示:“此次RRR降息增加了金融機構的資金來源。大型銀行要把服務重心下沈，中小銀行要更加關註自己的主營業務。他們應該積極利用RRR削減資金來增加對小微企業的支持。”
值得註意的是，在此次RRR全面切中，僅在省級行政區域內經營的城市商業銀行、服務縣域的農村商業銀行、農村合作銀行、農村信用社、村鎮銀行等中小銀行獲得了超過6543.8+020億元的長期資金，有利於中小銀行因地制宜增強資金實力，回歸本源服務小微民營企業。同時，RRR降息每年將降低銀行資金成本約6543.8+05億元，可通過銀行傳導降低社會融資實際成本，特別是小微企業和民營企業融資成本。
中國人民銀行有關負責人強調，RRR下調是對春節前現金的對沖，銀行體系流動性總量將保持基本穩定、靈活適度，不泛濫，體現了貨幣政策逆周期調節的科學穩健把握，穩健貨幣政策的取向沒有改變。
個人房貸額度會比較寬裕。
對於新年首次RRR全面降息對樓市可能產生的影響，中原地產首席分析師張大偉表示:“央行RRR降息的目的很明確，就是保證市場的流動性，主要是保證小微企業的流動性，精準向實體經濟註水。目的絕不是樓市和股市。”
“從歷史上看，RRR降息有利於房地產市場，可以緩解資金壓力。RRR降息可以緩解房地產企業的資金壓力，此外，還可以為購房者的房貸獲得相對穩定的信貸價格。”張大偉說道。
58安居客房地產研究院分院院長張博表示:“RRR降息始於今年年初，這表明流動性放松的步伐將在2020年繼續。預計今年壹季度個人房貸額度相對寬裕，LPR同步加大下行動力，帶動春節後整體樓市熱度上升。”
降低企業融資難度依然困難。
“對於房地產企業來說，RRR降息有利於部分企業的融資，對那些大型房地產企業來說是好事，但對融資渠道狹窄的中小企業基本沒有影響。預計後續市場將繼續是大魚吃小魚。”張大偉說。
不過，業內專家也強調，RRR降準的目的是支持小微民營企業發展和實體經濟發展，而不是“泛濫”或針對房地產行業。
去年底召開的中央經濟工作會議也指出，要構建房地產市場健康發展長效機制，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，鞏固因城施策、分類指導的城市政府主體責任，完善住房市場體系和住房保障體系。
在“房住不炒”的定位下，對於樓市來說，RRR降息雖然可以釋放部分流動性，促進樓市穩定發展，但對房企的約束不會減弱。張大偉說:“房地產調控政策仍然限制房企增加杠桿。”
張博說:“RRR減少對開發企業的好處有限，融資成本可能下降，但融資難度仍然難以降低。”
“此次RRR降息並非針對房地產市場，房地產調控短期內不會出現全面放松的跡象。RRR降息帶來的資金穩定有利於房地產市場的穩定。2020年的樓市走勢主要取決於各地的房地產信貸額度和人才政策。”張大偉總結道。
新京報記者徐倩
編輯吳欣校對茜茜。