2、房子的使用年限:其實大家都知道住宅用地的使用年限是70年，但是這70年是從開發商拿地開始算的，所以妳要問開發商是什麽時候拿地的。
3.公攤面積:大家都知道公攤面積也是屬於自己買的部分。很多人說買房子花了100萬，買“空氣”花了20萬。“空氣”指的是公攤面積。妳要具體壹點，問清楚公攤面積是多少，否則公攤面積會很多，買房成本會增加。畢竟公攤面積不是私人的。公攤面積過大，就要考慮房子是否值得買。
4.物業問題:買房時壹定要問清楚物業，這不僅關系到物業費，還關系到物業的歸屬。現在很多小區物業都不是開發商自己的物業，大部分都是外包的。所以越大的物業公司在保護業主權益方面越好，管理也比很多小物業公司可靠，方便我們以後的生活。
第壹次買房需要註意什麽？
1，學習買房知識:在買房之前學習壹些房地產方面的知識是很有必要的，因為買房涉及到很多錢，而且買房是壹種職業行為。如果不了解關於買房的知識，在買房的過程中肯定會遇到很多問題，甚至上當受騙。
2.看自己的經濟能力:看自己的經濟能力，不僅僅是現在的經濟能力，還要看自己未來3到5年的短期工作發展潛力和未來10到20年可能的職業安排，以及自己平時怎麽花錢，自己和家人的健康狀況。最後算出壹個數據，我實際能出多少錢首付，每個月能出多少錢。
3.查看房屋的基本信息:選擇房屋後，在與開發商簽訂購房合同時，壹定要註意再次與開發商確認合同中的房產信息，比如房屋所在的哪棟樓、哪個單元、哪層樓、房號、戶型面積、價格等，並查看這些信息是否與自己所認定的壹致。
4.確定貸款方式:目前主要有兩種貸款方式，壹種是商業貸款，壹種是公積金貸款。這兩種貸款方式各有利弊。購房者在決定采用哪種方式貸款購房時，應充分考慮兩種方式的特點，根據自己的實際情況選擇貸款方式。如果購房者需要較大的貸款額度，可以選擇商業貸款，但如果想盡量節省利息，那麽首選公積金貸款。
5.考察開發商的實力:如果該樓盤的開發商實力雄厚，那麽新樓盤的位置、物業服務的水準、所建房屋的品質和戶型絕對值得購房者購買。現在，開發企業跑路事件屢見不鮮。如果開發商信譽不好，買這個樓盤房子風險可能很大。
6.不要輕易交定金:很多開發商在簽訂預售合同前會要求購房者簽訂房屋認購協議，也會要求購房者繳納壹定的定金，但簽訂認購協議並不是買房必須經歷的程序。如果處理不當，就會陷入存款糾紛。