購房者買的房子最終實現合法存在，需要經過網簽和備案兩個流程。雖然兩者的作用相同，都是防止壹房多買，但還是有本質區別的。
我們可以從四個方面了解兩者的區別，了解網簽和備案的區別，從而更好的實現房屋買賣的合法性。
1，實際意義
網簽是房地產管理部門為規範房地產企業銷售房屋，防止開發企業捂盤惜售、壹房多賣而建立的網絡化管理制度。網簽購房相當於將買賣協議在房管部門備案，並在網上公示。而且網簽後會得到壹個網簽號，可以在網上查詢網簽信息。已經網簽的房子，不能第二次網簽。壹定程度上有利於避免開發商壹房二賣，屬於行政行為。
備案包括開發商備案和購房合同備案。前者是指開發企業在取得預售證後，向房地產管理部門備案房屋銷售價格，向社會銷售。後者是指購房者和開發商簽訂合同後，到房管部門進行登記，以達到法律效力的壹種方式。本文主要闡述後者的備案情況。
2.處理時間
網簽是開發商取得預售證後，在售樓部或房管部門完成，購房者也符合購房資格，完成選房，簽訂合同。這裏要註意的是，部分開發商會在沒有取得預售證或其他證明的情況下，與購房者簽訂相關協議或合同。這種情況下，沒有辦法網簽。另外，如果買家自己的購買資格沒有經過驗證，是不能網簽的。
備案是在合同簽訂之日起30日內憑商品房預售合同到縣級以上人民政府房地產管理部門、土地管理部門辦理登記手續。壹般來說，網簽在前，備案在後。備案以網簽為準，備案後才正式生效。
3.法律效力
網簽在簽合同時要仔細閱讀合同中的條款。妳可以對合同中妳認為不合理的條款提出自己的修改意見，或者雙方協商。甚至購房者可以協商取消網簽，不簽。但是，即使網簽成功，也不能說具有法律效力，因為商品房買賣合同只有在房地產交易中心登記才能生效。因此，備案後，房屋交易才真正具有法律效力。
4.處理過程
網簽流程:選擇網簽時間-準備網簽材料-確認網簽條款-完成網簽。
備案流程:合同備案-審核-獲取備案號-打印合同文本-雙方簽字蓋章-完成備案。
需要註意的是，備案是在網簽完成後進行的，最後會在房產管理部門審核後返回壹個備案號。這個備案號是唯壹的，在網上輸入備案號就可以查詢房子的相關信息。
兩者的* * *作用就是杜絕壹房多賣的現象。在應該註意的時候，網簽沒有備案的法律效力，只是為了達到備案的管理效果。完成網簽後想要達到備案的法律效力，必須到當地不動產登記機構進行備案登記。