如果能貸到款，不要擔保，把房子抵押就行了。
二、二手房貸款為什麽需要擔保？
銀行為了規避抵押風險，在借款人申請貸款購房時，需要借款人提供具有足夠補償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果申請人能找到願意提供擔保、有資金實力的朋友或親戚，可以為銀行出具書面文件和資信證明。如果不能，需要去專業的擔保公司，他們會給妳提供擔保。這時候交的費用就是抵押擔保費。
申請二手房貸款時，需要提交抵押證明，但抵押證明只有在房屋過戶、兩證齊全後才能出具。這就導致賣家手裏只拿著兩三個月微薄的首付，銀行才放款，處於房子和房產都空著的尷尬境地，賣家的利益將很難得到保障。
所以在二手房買賣時，賣家壹般都不願意冒這樣的風險。在這種情況下，抵押擔保費應運而生。在申請人符合貸款條件的前提下，如果通過擔保公司辦理二手房貸款業務，銀行放款會快壹點。
目前通過中介和擔保公司辦理二手房商業貸款的壹般流程如下:
貸款人通過中介申請→中介請評估公司評估房價→擔保公司為貸款人擔保→銀行審核擔保公司提交的申請→審核通過後放款給貸款人。
還有壹種情況，如果賣方非常信任買方，銀行的貸款部門也同意，貸款人可以直接向銀行申請貸款擔保，不需要任何擔保，貸款擔保的成本也可以省下來。
(以上回答發布於2015-06-12。目前的購房政策請參考實際情況。)
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第三，二手房買賣的擔保人是誰？
二手房買賣沒有擔保人。中介的作用是發現是否有抵押或者貸款的產權是否清晰，雙方協商交易的作用。如果有擔保，那就是銀行和房管局。
房管局和銀行會在過戶時對首付進行監管，銀行在確定沒有問題的情況下才會放款，房管局同時辦理過戶。
四、二手房貸款需要幾個人擔保。
壹個人
壹般來說，壹個人就能做到。申請銀行貸款的擔保人需符合以下條件:1，具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)至65周歲(含)之間；2.有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效身份證明)。