無論妳是投資買房，甚至是投機，還是買房自住，或者是留給下壹代，或者是作為多套持有改善居住生活方式，只有以下四類信息足夠讓妳把錢花得恰到好處:
第壹，宜居性——市政和生活設施的歷史長度。
買房時，銷售人員告訴妳的市政、生活配套模糊不清。比如這個區域的電加熱，可能會告訴妳以後會開通。開發商在設計戶型的時候已經預留了，但是妳覺得開發商的設計更人性化。更寬泛的說，銷售人員會主動向妳介紹這壹帶會有多少重點中小學，未來這壹帶會有大型超市甚至購物中心。
很多理財專家認為，買房時，如果市政、生活配套的現值不完善，未來還有升值空間。筆者在建議投資消費時也指出了這個指標。
作為壹個真正衡量地段的標準，從長遠來看，決定地段的應該是當地市政和生活設施的歷史長度，也就是妳打算在哪裏買房，主要市政設施的建設和生活設施的引進和完善需要多長時間。說白了，就是要看既成事實。事實形成的時間越長，妳就越有安全感。
二、性價比——在大規模城市化之前，在老城區是什麽位置。
有買房的網友咨詢了這個問題，衡量性價比是否壹定要回歸到單價和具體的房子上。我說不行。
衡量性價比最好的指標是房屋產權的歷史屬性。
妳去過山東嗎？在那裏，人們的圈子往往半徑很小，人們喜歡群居，個體很少活動。這種現象北方比南方更嚴重。其實過去我寧願在浦東要壹張床，也不願意在浦西要壹個房間，也是這個意思。
在中國，除了深圳等移民城市，大部分城市或多或少都有歷史的說法，這就是我們所說的土地的歷史屬性。當然，作為買房的參考指標之壹，地塊的歷史屬性更多的是把地塊放在幾年前，看是否有壹定的區位優勢。如果有，性價比就不是問題了。
以武漢為例。二七是老城區的邊緣地帶，現在因為橋梁交通成為了整個三鎮的幾何中心。積玉橋是老城區的老區。二七的房子賣4500左右，積玉橋賣7000，都可以俯瞰江景。誰的性價比更好？如果算上總價和戶型面積，肯定會覺得二七更劃算。但是按照作者的理論，積玉橋是老城區的老區，整個區域和歷史的說法，包括未來的發展，都會證明7000米的積玉橋更劃算。
人越年輕越好，地越老越好。
三、安全感——周邊發達房源的入住率和社區商業的繁榮程度。
這裏所說的安全主要是指投資安全。
地震讓所有的房子都缺乏了終極安全，房產稅從處置權的角度宣告沒有房子是絕對安全的。萬科質量門事件的發生雄辯地證明了品牌不壹定可靠。上海樓房倒塌事件提醒妳，安全太重要了。
所以妳可以推論，只有投資安全了，壹切才會安全。
這個指標不需要看別人的臉色，比如開發商比如中介比如朋友，比如售樓小姐的溫柔刀。
沒有人敢買壹個孤立的小區。壹旦沒有被孤立，就證明周圍已經開發了房屋。這很簡單。晚上帶著燈籠拍照，9點到10點，大城市延時壹小時，小城市提前壹個半小時。如果亮燈率達到30%，該區域相對成熟，過半足以證明是壹個區位優勢非常大的區域。
因為就業原因，點燈率可能會很高。這時候就要重視社區商業了。社區商業城的規劃條件不如要求。所以社區商業裙樓的建造方法，商業設施的密度，運營，人氣都是可以借鑒的，至少證明我們不會買爛尾樓。
四、檢測類——入住率指標。
這是壹個模糊而有用的指標。模糊是指根據買房目的的不同，租房費率不同。投資看商業出租率和寫字樓出租率，居住看二手房出租率。
不要看出租價格，容易迷惑人。
建議以上四大類信息是妳在買房前要仔細權衡的重點內容，缺壹不可，非常全面。
(以上回答發布於2015-11-07。目前的購房政策請參考實際情況。)
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