房屋漏水和滲水的原因
防水是建築的重要功能之壹，是不可或缺的工程。防水在建築中有著重要的意義，是不可忽視的重要部分之壹。建築建得再好，防水也是個頭疼的問題。現在這樣的事情在房子裏很常見，外墻(尤其是東或北墻)開裂滲漏，衛生間、浴室滲漏或直接跑水，天溝、檐溝、檐口、窗戶滲漏，瓷磚地面屋脊中間滲漏，山墻滲漏，現澆面出灰甚至滲水，現澆梁出現裂縫，護墻與墻之間有伸縮縫。
房屋漏水滲漏的處理方法
1.保修期內防水層破損漏水怎麽辦？壹般應由開發商負責修復因使用不當造成的損害，由行為人修復；
2.保修期內毛坯房防水層破損漏水怎麽辦？(1)收房時客戶親自確認24小時閉水實驗的，由客戶負責；(2)如果客戶沒有親自確認，開發商只有竣工驗收合格證，可以證明人為損壞是客戶的責任；責任不能明確的，雙方協商解決；協商不成的，由第三方申請鑒定，鑒定後費用由責任方承擔；
3.保修期外自然損壞導致防水層滲漏怎麽辦？房屋是壹種特殊的商品，其特殊性之壹在於房屋的不同所有權人之間存在著結構、設備和附屬建築，稱為異產毗連房屋。建設部《城市異產毗連房屋管理規定》第九條規定，自然損壞的，所需修繕費用由所有涉案人按比例承擔。
4.保修期外出現人為損壞漏水怎麽辦？《建設部城市異產毗連房屋管理規定》第十壹條規定，因異產毗連房屋使用不當造成損害的，由責任人承擔責任。
5.相鄰業主不配合怎麽辦？對於相鄰業主不配合的情況，《城市異產毗連房屋管理條例》第十條規定，異產毗連房屋自然損壞的，應當及時修復，不得拖延或者拒絕。否則，造成的損失由責任人負責賠償。按照這個規定，如果相鄰業主不配合，可以找業主委員會或者社區居委會協調，因為協調業主關系也是他們的義務。如不成，應向當地房管部門反映情況，進行調解或向當地人民法院提起訴訟。
6.保修期內管道損壞漏水怎麽辦？保修期內，壹般是開發商負責。使用不當造成的損害，應當由行為人修復。
7.保修期外管道損壞漏水怎麽辦？管道屬於公共設施，因為它是整體設施設備的壹部分，可以啟用公共維修基金。
8.保修期內房子出現裂縫導致漏水怎麽辦？保修期內，開發商負責維修；使用不當造成的裂縫滲漏，應由行為人自行修復。