首先，應該仔細研究公司的信譽和實力。購買期房帶來的麻煩大多是購房者選擇了實力弱、口碑差的開發商，導致不能按時交房，質量差。所以購房者首先要選擇好的公司，選擇那些信譽好、實力強的大企業，在他們公司買房。考慮到他們的聲譽，這些公司可以按時保質地交付房屋。
第二，購買資金不能壹次性投入。買房時，有的公司對壹次性付款的優惠力度很大，有的達到了5%以上，確實是壹筆不小的開支。現在購買是可取的，但購買更快是謹慎的。如果壹次性付款，開發商就不能按時交房，購房者就要求賠償，這幾乎是無效的。如果錢沒有壹次性付清，可以和未付的余款協商，買家就變被動為主動了。
第三，要選擇合適的時機購買期房。在開發商已經開工的基礎上購買。因為開發商已經開工，初步開工，說明工程按期完工有了初步保障，同時我們可以在施工期間去工地檢查施工質量，做到心中有數。如果只按照設計圖紙購買，開發商會因為手續沒辦完而拖延施工，工期延長，購房者也要吃虧。
第四是要對周圍的環境有所察覺。買拍賣行不像買現房。現在妳買的是現房，周邊環境壹清二楚。買拍賣行有壹個過程，要意識到周圍環境的潛在變化，看看買拍賣行的地方有沒有環境惡化的可能，有沒有生產“三廢”的工廠在建。因為買拍賣行的壹個目的就是買壹個中庭，如果周邊環境不好那還有什麽意義？
五是關註開發商的物業管理承諾。影響人們購買期房積極性的壹個重要原因是對未來物業管理的擔憂。壹般來說，現房的物業管理好壞很容易看出來，這個時候物業公司進場是必然的。拍賣就不壹樣了，以後誰來管，怎麽管，怎麽收費都是未知數。如果買物業管理不好的房子，不僅不安全，還不舒服。所以在購買拍賣行的時候，首先要從開發商那裏了解未來的物業管理理念，要求他們給予壹定的承諾，以保證妳將來入住的時候能夠享受到良好的物業管理。
第六，合同的簽訂必須由律師辦理。買房是大事，有的要幾萬、幾十萬甚至上百萬元。現在購房引發的糾紛越來越多。在購買期房中，潛在的風險是很大的，那麽如何規避，或者說壹旦發生糾紛如何對自己有利？購房者在與開發商簽訂購房合同時，應盡量請壹些專業人士幫助維護自己的合法權益。
購買現房註意事項:
查兩證:現房銷售需要查“兩證”——《土地使用證》和《房產證》，簽訂合同不用用《商品房買賣合同範本》。
沒有土地使用證和房產證的房子，不管是建的還是住的，都還是應該作為拍賣行出售。購房者除了要查看預售許可證，還要特別註意所買的房子是否已經抵押。有的人認為某個小區被人占了，或者業主拿到了房產證，買這樣的房子萬無壹失。其實有些誤解。買受人必須知道房屋按套有獨立產權，可以單獨抵押。別人的房子沒問題，不代表妳要買的房子也沒問題。實際上房子是蓋的，不是預售的，抵押的可能性比較大。還有壹種情況，就是“尾房”。房子建好了，還有幾套沒賣出去，預售許可證過期，房產證沒辦下來。這種“無證”的房子不能說絕對不能買，但是買的時候壹定要查清楚。最好的辦法就是堅持先登記預售合同再付款，千萬不要見兔就撒鷹。
以上是邊肖為大家整理的期房現房知識。
(以上回答發布於2015-11-26。請以實際購房政策為準。)
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