壹、均價僅供參考，重點是問差價。
到了售樓處後，很多購房者問的第壹個問題就是樓盤的均價，但妳會發現，自己喜歡的那套房源往往比均價高很多。當妳問為什麽和均價相差這麽大的時候，售樓小姐肯定會用各種冠冕堂皇的理由忽悠妳。
所以，不要問均價，重點是差價，包括樓層差價和建築差價。問清楚差價，買家可以根據自己的經濟實力選擇。至於起步價，不用問，多半是噱頭，沒有實際意義。
第二，水的面積太大，重點是問水池。
邊肖經常聽到購房者抱怨，為什麽在同壹個區域，我們的房子看起來要小很多？其實這主要是池子不同造成的。
高層住宅公攤從15%到30%不等。假設妳買壹套100平米的房子，套內面積的範圍大概是70-85。而且收房驗房，公攤還是有3%的誤差。所以購房者不僅要問面積，還要問公攤。
第三，配套規劃有疑問，問相關部門。
目前，大多數新房子位於城市的遠郊。在這麽貧瘠的地方，不要聽售樓小姐吹噓未來的“完美”:接地鐵，建學校，修車站，建商場等等。
只要沒有成型，壹切都需要謹慎。畢竟不靠譜的開發商太多了。面對這種情況，購房者可以咨詢相關部門，比如咨詢教育主管部門是否簽約學校，或者登錄相關部門網站查詢規劃信息。
第四，物業費要先等等，問物業公司。
壹般來說，同類型樓的物業費都差不多，所以最重要的是妳要問物業公司。對於物業公司，邊肖深有感觸。很多已經入住的購房者經常抱怨自己小區的物業有多差。
壹般大型房企都會有自己資質可靠的物業公司。還有壹種情況是，很多所謂的物業公司雇傭的都是當地拆遷戶，普遍缺乏正規的培訓，所以經驗比較差。
五、精裝房取巧，問清楚合同內容。
長期以來，絕大多數購房者對精裝房都有點擔心，這真的是因為精裝房被曝光了太多負面新聞。邊肖曾經聽壹個裝修師傅說過，很多精裝房的家裝在大品牌裏都是“低檔貨”，不如買個毛坯房自己裝。
為了避免這種事情的發生，購房者壹定要問清楚合同內容中是否會註明XXX元/平方米的裝修標準，是否可以註明家裝配備的品牌等級。
六、有問題怎麽辦，重點在售後。
買房後，壹方面要約定壹旦逾期交房，開發商如何支付逾期交房違約金；另壹方面，確認物業公司和開發商是否是同壹家，如果不是，壹旦發生“扯皮”問題如何處理。
(以上回答發布於2017-09-19。目前的購房政策請參考實際情況。)
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