根據《昆明市公共租賃住房管理暫行辦法》的相關規定，申請家庭月平均收入必須低於3140元，即申請人工資不能高於3140元。同時還需要滿足其他條件，如在主城區八區無房或人均住房建築面積小於25平方米，申請人持有五區、三開發(度假)區公安派出所出具的雲南省居住證或暫住登記證明，申請人未享受過其他保障性住房。
昆明公租房的功能包括以下幾個方面:
1，引導市民先租後買，合理住房消費。公租房為居民提供合適的租賃住房，既能引導和鼓勵居民租房，又能減輕中低收入群體購房的經濟壓力，對抑制房價過快上漲起到積極作用。
2.克服廉租房和經濟適用房的弊端。公租房擴大了保障範圍，有利於解決夾心層住房問題。公共租賃住房有利於彌補個人租賃住房的不足。
3.克服商品房價格高的弊端。通過政府的幹預，使公租房的購買價格低於市場價格或租戶能夠承受的價格，有助於抑制房價過高。
綜上所述，昆明公租房是解決新就業職工等夾心層群體住房困難的產物。其特點是租售並舉。租賃期滿五年後，符合條件的租戶可以根據綜合成本確定的價格購買。購買後可以繼承和抵押，不允許出租、轉讓、贈與或其他市場交易。因特殊原因需要轉讓的，由政府按收購價加利息回購，然後作為公租房使用。
法律依據:
昆明市公共租賃住房管理暫行辦法
文章
本辦法所稱公共* * *租賃住房，是指政府提供財政投入或者政策支持，限定邢弢建築面積標準，按照合理標準組織建設或者通過長期租賃方式籌集，按照規定的租金標準，向符合本辦法規定條件的群體提供包括廉租房在內的保障性住房。
第四條
市、縣(市)區人民政府和昆明國家高新技術產業開發區、昆明滇池國家旅遊度假區、昆明國家經濟技術開發區、昆明陽宗海風景名勝區、昆明箬甸工業園區、昆明轎子山旅遊開發區管委會(以下簡稱開發區(度假區)管委會)應當加大對公共租賃住房建設的投入和政策支持，將建設資金和工作經費納入同級財政預算，建立和完善公共租賃住房。