新政下以他人名義買房有風險嗎？

讀者姜女士就遇到過這樣的問題。她說，結婚的時候，家裏因為經濟條件不好，買了壹套80平米的二手房。經過多年的努力工作，她現在已經存了壹些錢。看著正在成長的兒子，她決定買壹棟房子。春節期間，她去了市裏的幾個樓盤，提到想貸款。售樓小姐會問:“這是哪個套房？第二套需要首付60%，利率更高。”在得知姜女士已經有房後，壹位售樓小姐提出以別人的名義購買。這樣雖然避免了高首付和高利率，但姜女士擔心會帶來不可預知的風險。■回答律師陳慶林:壹般來說，以他人名義買房是以直系親屬的名義。可能出現以下情況:壹、以父母名義購買。如果婚前以父母名義買房，在法律意義上，房產屬於父母財產。如果父母之間有債務糾紛，財產可能會被債權人追索。如果父母離婚，可能會分割財產。如果這壹切都沒有發生，孩子們最終將繼承財產。但是要記住，只有獨生子女才能完全繼承，如果有兄弟姐妹，就要分割繼承。如果婚後以父母壹方的名義買房，除了上述風險外，還會面臨自己婚姻破裂的風險，即夫妻是同壹財產，但因不在夫妻名下而無法分割財產。二是以孩子的名義購買。如果子女未成年，這種情況下，貸款需要父母作為擔保人，以後行使抵押權、過戶等處分權時，手續會比較復雜；子女未婚的，在法律意義上，財產歸子女所有，享有占有、使用、處分和收益的權利；如果子女結婚，財產歸子女夫妻所有，風險是子女離婚後財產分割。三是以未婚夫(妻)的名義購買。該房產將屬於購房合同或房產證上登記的壹方。如果中途分手，對方基本沒有希望拿到房產。即使妳能證明妳們共同支付或償還了借款，法院為了維護交易安全，也會認為是壹方對另壹方的借款。四是以兄弟姐妹和爺爺奶奶的名義購買。以這些人的名義買房，勢必面臨很大的風險。即使是私下協議操作，壹旦對方反悔，基本沒有希望拿到房產，最多也就要把已支付的購房款還回去。即使壹切順利，在最後的繼承階段，由於兄弟姐妹、爺爺奶奶是第二順序繼承人，繼承關系復雜，對財產的主張會很多，能獲得多少財產都是未知數。最後，律師提醒，以沒有任何親屬的人的名義購買房產，風險是不可估量的，因為房產權屬的確認是以房產證為準的。■提醒，拋開風險問題，我們單獨算壹筆賬。是以自己的名義購買並承擔10%的加息更劃算，還是以後轉讓更劃算？陳慶林律師認為，如果以他人名義購買，日後通過出售方式轉讓，需要考慮相關稅費；以他人名義購買，需要贈送的，要收取房地產評估費、公證費、契稅；如果買了父母名下的房產，以後就面臨繼承的問題。那時候妳要先對房產進行評估，需要評估費，然後是公證費。所以，以別人的名義買房不劃算，還是要自己算。