樓盤優勢:擁有深學區，中海地產實力雄厚，交房風險低，周邊交通便利，緊鄰北站商圈，20分鐘車程到福田CBD。
樓盤缺點:位置尷尬，紅山邊，短程設施不完善，步行有點遠，夾縫中求生存，北面村莊遮擋，西面新區大道噪音，東面4、6號線地鐵、高鐵雙頂，小區小花園，壹半房源，人才租賃房，影響小區品質，屬於中等品質。
樓盤價格分析:項目限價7.8萬/平+0.4萬/平裝修費= 8.2萬/平。目前的市場價格有點高。畢竟龍華均價7萬左右，要慎重考慮其升值潛力！妳以為他是王者，其實他可能是白金！周邊新房價格對比:逸城中心10區(72000元/平)、中海李明德(710000元/平)、鴻榮苑博宇府(76000元/平)、卓悅百壹府(75000元/平)。
同區二手房離學校更近，上學更方便，物業質量和得房率更高，居住體驗更好，沒有反差，不屬於壹個層次。然而，我們幾乎無法比較它們。金亨利、回龍灣、萊蒙水岸在春5、6的參考價格都是9萬/平，不算倒掛，樓價比不高。
數據擴展:
基於以上分析，該樓盤的評級和評估給這個樓盤打了7分，壹流的學校，二流的配套，三流的居住體驗。深圳壹直在推行大學區、集團化辦學、教師輪崗制度，實現教育資源的公平。龍華已優先錄取單區A1學生。去年深市和高貝招生270人，410人報考A1。除了爭房子，還要爭積分。
盡管如此，我還是想從石雪買壹個。畢竟學士裏是中海旗下的好小區，有前面提到的五套配套。壹個好的開發商，有壹個好的支撐盤，不能再要求什麽了。就算最壞的情況發生，也無非是多校劃片，大家都有機會上個好學校。
其他小區漲壹點，中海跌壹點，2000/ m2，相當於溢價10%。這個風險還是值得冒的。如果不是最壞的情況，那麽中國船舶學院還是這個板塊最強的，賺錢能力毋庸置疑。凡事都有風險。明白什麽是利潤，什麽是風險，能不能承受就好。我願意賭輸，買了就走，然後糾結。