現在，北京的整體環境是要把自己建設成國際化大都市。2035年，地鐵裏程達到2000公裏，城市綠化率達到60%以上。16的時間，是城市布局的重大變化。所以我們現在可以看到郊區的六個衛星城發展很快。目的是疏散人口，想讓人口願意去那裏，修復軌道交通和公路交通。俗話說，要致富，先修路；二是配套，包括醫療、教育、商業配套；城市綠化率的提高。自2015北京設立北京副中心後，新政府遷至東六環鹿城。是四環以內，屬於首都，直轄的標誌；五環到六環是北京的核心，在六個郊區可以看到大量的醫院和大學外遷。比如房山大學城首都師範大學、北京中醫藥大學、北京理工大學本科社區和武警總醫院從北京五棵松搬遷到房山、豐臺青龍湖地區中央民族大學、昌平地區北航、中央財政大學、北郵大學、中國礦業大學、外交學院、通州地區人大通州校區，以及在潞城設立的北京友誼醫院、北京安貞醫院、首都兒科研究所、北京婦產醫院、胸科醫院等五家知名醫院。大興北大醫院南院區，兒童醫院大興分院。同仁醫院南區、東方醫院南區、廣安門中醫院南區。軌道交通後期將有17、18、19等線路，以及輕軌線路，形成京津冀壹體化的全網軌道交通。未來生活工作區將形成10公裏至20公裏的半徑輻射帶。從競房分布來看，主要分布在近郊區六個區，可見政府疏散人口的決心和策略。中國的城市化進程和房地產行業的發展都只是在摸索，要順勢而為。同時也可以看到，現在的新房項目已經進入第二代住宅產品，壹般都建在地鐵公裏以內，旁邊有公園，配套也不錯。
我們從以下幾個方面來考慮房地產:決定壹個項目是否值得考慮主要從以下幾個方面:新資源的註入，政策的支持，開發商和物業的質量。政策支持和新資源的註入主要依靠工業和軌道交通，以及政府的引導政策。這樣會有壹個聚集人口的功能，人口遷移是供求關系中壹個非常重要的因素。開發商和物業都會影響樓盤的質量。好的物業可以對小區的後期維護起到積極的作用，直接的作用就是方便日後三級市場的周轉。二手房交易更註重折舊、花園維護、小區管理水平。
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