分城市來看，唐山、哈爾濱、銀川、德州、六安、宜昌等城市直接取消限售政策；蘇州、常州、東莞、臺州等城市縮短了限售期；青島、南京、海口、濟南調整了過戶期限的計算起點，即從取得不動產權證書時起至網簽或合同備案時止。
值得註意的是，部分城市放寬限制後，二手房掛牌量激增。
“從政策效果來看，基本面好、需求旺盛的城市，隨著上市量的提升，有助於釋放需求；在調整壓力較大的城市，由於購房者預期較弱，居民消費更加理性，大量二手房入市會加劇市場供大於求的狀態。中指院指數部市場研究總監陳文靜告訴記者。
放寬售後上市限制激增
5月25日，河北唐山宣布梳理優化部分房地產調控政策，包括取消路南區、路北區、高新區商品房限售政策。根據此前規定，在上述區域購買新建商品住房的購房人，自網簽之日起42個月內不得上市交易。
不僅僅是唐山，據中指院統計，截至5月25日，已有20個城市取消或縮短了限售期。
RealData的報告認為，從二手房待售數量來看，在放松限售的城市，短期內二手房新增供應量會增加，這將帶來二手房待售總量的增加。
根據RealData的統計，東莞在5月中旬縮減了限售期，5月新掛牌二手房日均套數比4月增加了25%左右。蘇州5月新掛牌二手房日均套數超過4月的兩倍，也超過了3月的日均水平。南京、徐州等地，5月新掛牌二手房日均上漲50%左右。5月23日濟南放寬限售後，近日新上市二手房明顯增多。
“從長周期來看，蘇州、南京、濟南等城市5月新增房源量已經接近近兩年的月均水平。”RealData市場分析師劉說。
諸葛找房數據研究中心分析師關榮學認為，限售政策的放松，短期內有助於增加房源供應，促進二手房市場的流動性，改善需求的進壹步釋放，但對銷售端的改善有限。
業內分析人士認為，在目前市場信心尚未恢復的情況下，放松限售政策可能會產生拋售壓力，導致市場供大於求。由於目前樓市成交情況並未發生明顯變化，限購放松後是否有足夠的買家接盤還是個未知數。
政策初衷是抑制投機？
樓市限售政策出現在2016之後。當時限售的初衷是為了抑制短期投機，降低房屋周轉率，抑制房價過熱。
中信證券的研究報告認為，與限購限貸政策不同，限售政策並不限制房屋的購買行為，也不限制房屋的消費杠桿。而是剝奪了產權人短期內賣房的可能，從而達到區分短期投機和自住需求的效果。
據諸葛找房統計，自2017以來，全國已有超過60個城市出臺限售政策。其中保定的限售期長達10年，海口和石家莊的限售期為5年，其他城市的限售期壹般為2-3年。
“從樓市投資的角度來看，持有2-3年再出售是比較合理的投資周期。抑制短期交易，有利於讓樓市更健康、更長期地運行。”中信證券研究報告稱。
樓市進入下行周期，各地商品房成交量持續低迷。今年以來，調控政策逐漸放松。業內預計，未來將有更多城市調整限售政策。
劉認為，長期來看，放開限售後，二手房上市數量會增加，剛需群體可以有更多選擇；經過壹段時間的去汙，改善群體將出售他們現有的房子，並購買新的改善住房。其中壹部分會進入新房市場，帶動新房市場銷售好轉，加速房企回款，提高拿地和投資信心，修復土地市場，最終實現房地產市場的良性循環。
據諸葛找房數據研究中心統計，截至2022年5月25日，已有超130個城市加入政策放松陣營，調整次數達到約210次。政策放松主要包括放松落戶、放松限購/限貸/限售/限價、降低首付比例、降低房貸利率、從提高可貸額度和降低首付比例、住房補貼、放松預售資金監管兩個方面調整公積金貸款政策。
“4、5月份調控密度更大，城市擴張速度加快。蘇州、南京等高能耗城市也加入政策放松陣營，對提振市場信心起到了很好的支撐作用。”關榮學說。