壹、小高層選房有哪些技巧？
1，註意電梯
從高層住宅的特點可以看出，高層住宅的出行非常依賴電梯，所以在選擇高層住宅時壹定要註意電梯問題。如果小區的電梯質量不達標，經常會有人從電梯上摔下來或者被困在電梯裏，會給人的心靈留下陰影。此外，還要考慮電梯數量是否足夠。如果住戶多，電梯數量太少，必然會出現高峰時段排隊等電梯的情況。
2、註意水壓
如果高層住宅水壓不達標，那麽住在更高樓層的居民用水量就會成為壹個大問題。所以買房時需要向開發商或售樓處咨詢樓層的供水、水壓甚至應急供電等問題。不要小看高層住宅的水壓。壹旦達到夜間用水高峰，高層樓層水壓通常較低，水流較小，也會對生活用水產生影響。
3.關註住宅物業
高層住宅小區的容積率壹般比較高，小區人口也比較多，所以物業管理很重要。物業管理公司主要負責小區內部分公共設施設備的維護和安全防護。高層住宅出現電梯故障和火災是非常危險的。這時候物業及時響應，及時合理的解決問題就顯得非常重要了。好的物業服務會讓業主住的更安心。
二、選擇小高層要註意哪些問題？
1，首要考慮的是小區規模，周邊配套，地段。
小區的大小直接影響到小區的檔次，不同檔次的價格也不壹樣。。小區內配套齊全，超市、會所、交通、銀行、教育、醫療等都關系到居民生活的便利性。社區的景觀設計與未來生活息息相關。既要美觀又要實用，避免以後高昂的維護費用。
2.聯排別墅和單體建築都有講究。
單體的選擇要看是壹排還是單體建築。總的來說，單體建築可以充分享受270三面的舒適。要看小高層群，是小高層加高層，還是小高層加多層群？具體來說，小高層和多層次群體更能體現小高層的尊嚴。壹個樓梯是兩戶三戶還是四戶也有關系。最好選擇壹梯兩戶，可以更好的實現南北對流，采光通風能力也比較高。
3.選擇公寓類型
1.南北完全對流，深度小。
2.客廳和餐廳功能劃分明確，運動適當，視野順暢，無幹擾問題。
3.餐廳靠近廚房，明亮，吃飯方便。
主臥有壹個小陽光房，可以停下來看270°的風景。
5.沒有黑暗的房間和守衛，所有的光線都是明亮的。
6.客廳和兩室(三室)朝南。
7.電梯可以欣賞風景。
4、電梯指標了解。
看壹下電梯品牌:比較好的品牌有三菱、奧的斯、日立等等。二、看電梯間:大小要適中，能讓乘坐舒適，如果能欣賞風景就太好了。第三，看電梯載重:每個載重要在800kg以上。四、看電梯速度:最好在1 m/s以上。
5、款式經典。
選擇不同風格的買家會喜歡不同的風格，古典或現代，西方或中國。無論是哪種風格，只有做的到位，才能保持經典，增加物業價值，否則只會曇花壹現，容易過時。
小高層選房有什麽技巧？每個人在小高層選房時考慮的點都不壹樣，所以選房時用到的技巧也會不壹樣，要看個人和家庭的實際情況。小高層選房需要註意哪些問題？買裝修好的房子，壹定要從家庭居住的實際角度來懲罰，不要盲目購買。