70年產權的房子，到期後會自動續期，產權永久。不需要申請續費。至於是否需要繳納土地出讓金，目前沒有明確規定。
70年產權到期後，有兩種情況:①延長土地使用權期限。在這種情況下，房屋所有人可以共同向當地國土局申請繳納土地出讓金。當然這個價格應該低於同類土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差價。
(2)如果是根據規劃需要，國家需要收回土地和地上建築物的。那麽業主也可以得到相應的經濟補償，通過類似的拆遷安置方式解決。
實際上，我們並不需要過於擔心商品房土地試用期的到期，因為商品房的使用年限包括土地使用權和房屋使用權。如果到期，車主只需要支付續費即可；相反，如果國家不允許繼續使用，房主還可以獲得拆遷補償等等。
考慮到房地產的前期開發建設，商品房的產權不會持續70年。但需要註意的是，商品房雖然標榜擁有70年產權，但目前的建築設計標準是50年，水泥的使用年限也差不多。也就是說，房子住了50年，就可能成為危房，成為拆遷對象。不排除有些房子可以用50年以上，但不要期望太高。