買了房想退房怎麽辦？
1.第壹，要看是否符合退房條件。購房合同有約定退房的，可以按照約定辦理；也可以按照合同法的相關規定申請退房。從目前的法律角度來看，退房條件主要包括約定條件和法定條件。約定條件是指購房人和開發商在購房合同中約定的可以退房的條件。
2.開發商延遲交房超過壹定期限，小區規劃或者配套設施不符合銷售廣告或者售樓說明書所表述的內容，在壹定期限內無法取得產權證的。根據合同法規定，既然雙方約定了退房的具體條件，且買受人有證據證明條件成立，買受人可以通知開發商解除合同。這種情況下，壹旦業主起訴，即使開發商推脫，也會得到法院的支持。
3.協商不成，不提起訴訟。建議業主在符合合同約定退房條件的情況下，先與開發商協商，節省訴訟費用。如果開發商提出的賠償能讓業主滿意，業主可以根據自身情況撤回退房要求，或者在開發商的協助下辦理退房手續。
4.協調不成，選擇訴訟或仲裁。業主在合同中沒有約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業主的退房請求。對於合同中沒有規定，不在法律範圍內的退房要求，建議業主先找開發商協調。通常這種情況下提起訴訟，法院鑒定過程比較長。
5.如果業主發現墻體有裂縫，可以和開發商* * *提出委托專業機構進行鑒定。如果鑒定結果不會影響房屋主體結構，可以維修，法院不會支持業主退房的請求。但如果鑒定後裂縫無法修復，法院會支持業主的退房請求，同時由開發商支付鑒定費和業主的裝修費。
買房需要註意的問題有哪些？
1，準備買房的時候，首先是要準備壹定的資金，否則很容易資金不足。這是第壹點。通常妳不能因為定了價就去做其他準備，這也是不對的，因為樓市的價格都是壹個接壹個的，很混亂。我們在買房的時候也要註意，要對房子的周邊環境有所了解，不能只看模型，實地看是很有必要的。
2.買房的時候主要需要考慮兩點，噪音和光線。這兩個問題解決了，就基本可以確定房子了。買房時，我們最需要了解的就是噪音問題。這些噪音非常不好，容易造成我們自己的居住環境，所以盡量不要買小區下面有空地的地板。如果光線照射，最好選擇朝南的樓層。當然也要註意房子的開窗問題，根據自己的需求來選擇。
買東西的時候，遇到想退貨的情況是很常見的。但是，作為壹種非常有價值的商品，妳在買房的時候自然要多加註意。壹旦買了，還是很難退的。所以買房的時候壹定要多想想需要註意的問題。希望以上關於如何買房以及買房需要註意什麽的知識能給有需要的朋友帶來壹些幫助！