▲關於通過互聯網穩定恩施房地產市場價格預警的通知。
6月10日，壹份名為《關於穩定恩施房地產市場價格預警的通知》在網上流傳。這份由湖北省恩施州恩施市房地產協會發布，主要發給恩施市房地產企業的“紅頭文件”顯示，針對社會反映強烈的房價斷崖式下跌，協會對部分樓盤進行了調查核實，並列出了降價的十大主要表現和四條相應的引導糾正措施。
這個《通知》對需要預警的樓市現象做了更詳細的解釋。比如有的樓盤高價備案低價開盤，有的低價招徠客戶，有的剩余樓盤降價銷售等等。除了降低設計高度等少數現象，其余幾乎都是以降價為目的。用紅頭文件來限制房價下跌，引發了很多爭議。
需要指出的是，房地產協會是行業協會，不是政府職能部門，紅頭文件性質不同，但對房地產企業同樣具有約束力。恩施房協回應稱是呼籲自律，但這種說辭與文件中要求企業整改的嚴厲措辭還是有較大差距，至少有用力過猛的嫌疑。
在去年底的住建部工作會議上，明確2019年調控要以“穩地價、穩房價、穩預期”為目標，確保樓市不盲目上漲、不大幅下跌。作為房企與政府之間的橋梁，房地產協會及時對房價的斷崖式下跌進行預警，以避免因市場波動過大引發降價維權糾紛。初衷無可厚非。
但也要看到，限制房價下跌也要避免過度幹預，擾亂市場信號。事實上，在“三穩”紅線之外，今年樓市調控的壹個重要關鍵詞就是“壹城壹策”。“壹城壹策”是說不管房價穩不穩，不代表任何地方房價都不能降。正是出於對市場規律的尊重，地方政府應該因地制宜，賦予其根據實際樓市環境調控和去壓力的自主權。
在恩施市房地產協會下發的文件中，壹些被警告的降價現象，遠沒有到斷崖式下跌的地步。比如第三條提到“不按市場價格規律辦事”，但實際同比降價幅度只有200-500元/平方米。在這個前提下，發文限制降價是必然的，有點過度敏感，不利於房企回籠資金，對房企來說是損失，也有增加樓市壓力和房企資金鏈斷裂的潛在風險。
樓市的健康需要防範“大起大落”的緊迫感，但無論如何，市場調控要嚴格遵守市場邊界，依法辦事，避免介入過深，傳遞出政府或行業協會在房價底部的錯誤信號。
從整個行業來看，中央強調“壹城壹策”的調控原則，是因為樓市逐漸分化，普漲時代壹去不復返。對於壹些人口較少的中小城市來說，過去因為壹些地方政府行業過於強調房地產投資或者投機資金炒作而被推高的房價，遲早會逐漸被擠出去，降價是必然的。
有鑒於此，各地對房價的調控更加堅決，到時候有必要采取行動，但不宜過度幹預。需要記住的是，穩定房價的要求不能狹隘地理解為必須覆蓋房價。
□熊智(媒體人)