問題那麽多，壹個壹個回答！
1.170平米不能享受國家目前的優惠。是2006年最後壹家買的，房子不到五年。需要繳納5.5%的營業稅，1%的契稅，1.5%(首次購房)，印花稅，土地增值稅。計算方法是1.4萬*5.5%，下同！可以做低價合同，也可以送禮(只要妳那裏管理不嚴格)
過戶後可以用妳現在的房子貸款裝修，也可以招三個公務員做擔保貸款65438+萬元！公積金不能辦理貸款，只有買房才能使用公積金！
3，協商，如果銀行把錢還完了，可以讓房主再給妳。沒有辦法！
看看銀行裏有沒有留下不良記錄。只要有三條不良記錄，申請貸款就麻煩了！
那是妳在銀行的記錄！
不懂再問。
問題的補充:
1.目前國家的優惠政策如下:從2008年11開始，對首次購買90平方米及以下普通住房的個人，契稅稅率暫下調至1%；個人出售或購買住房暫免征收印花稅；個人住房銷售暫免征收土地增值稅。地方政府可以制定減免費用的政策，鼓勵住房消費。契稅稅率有兩種:1.5%或3%，1.5%指首次購房！
2.營業稅契稅是全額計算的，就像妳說的，所以可以計算！都壹樣。加起來還是那麽多錢！
3.稅費都是過戶前交的！
4目前房子貸款裝修？我不明白。是妳之前的房子還是已經過戶的房子？現在的房子和過戶後的房子利率是壹樣的！
5.再有這個政策，不用房貸，建行都可以，而且每個地方都不壹樣！我不知道那邊是怎麽回事！
6.這種情況不太現實，除非妳和業主溝通好！！
未知再問。......