就二手房而言，很大程度上類似於精裝修新房的接受度。但是二手房住久了，往往會有很多前業主遺留的問題，很容易因為二手房的裝修掩蓋壹些隱藏的問題。因此，二手房業主在收房時需要提高警惕。從細節入手，下面介紹壹些二手房的驗收方法、流程和註意事項。
壹、二手房驗收流程
1，查三本壹證壹表。住宅質量保證書(帶走)、住宅使用說明書(帶走)、施工質量合格證，“壹證”指房地產開發建設工程竣工綜合驗收合格證，“壹表”指竣工驗收備案表。根據國務院頒布的《城市房地產開發管理條例》，“房地產開發項目經驗收合格後，方可投入使用”。
2.接受。壹般收樓過程中，業主會在驗房前督促業主繳納物業費等相關費用。業主可以和他們溝通，驗收後再交費。要從物業辦公室拿鑰匙，要有幾把鑰匙，比如樓層鑰匙、門禁鑰匙、郵箱鑰匙、水表、電表等。註:免費，無簽名，優先房間。發現問題後，不能付款，也不能簽字。房子要先修，同時要取證，為以後取證打基礎，特別是要保留好驗房記錄單。
3.檢查房子的總面積。內部面積減少，公攤面積增加的情況很多。收房時，確認買賣合同附圖是否與實際相符，結構是否與原設計相同，房屋面積是否經過房產部門實測，是否與合同約定面積有差異。(先查壹下房屋買賣合同，看看有什麽誤差，壹般是3%。如果誤差小於3%，則忽略不計，超出部分進行處理。建議合同有2%的誤差，但最好不要超過5%。)以雙方簽訂的合同為準。
4.簽署相關文件。在簽訂業主公約和前期物業管理合同時，看好條款，千萬不要放棄自己的權利。
5.支付合理的費用。這裏的合理費用包括:物管費要物價局審批，裝修押金，垃圾清運費。
二、二手房驗收需要的工具
1.塑料臉盆:用於接納下水管道；
2.小錘子:用來檢查房子的墻壁和地面是否是空的；
3.塞尺:用於測量裂縫的寬度；
4、5米卷尺:用於測量房屋的凈高；
5.萬用表:用於測試所有強電插座和弱電產品是否暢通；
6.計算器:用於計算數據；
7.鋼筆:用於簽名。
三、二手房驗收最重要的步驟
二手房驗收最重要的壹步就是實地考察，要考慮到方方面面，切不可馬虎。下面是二手房考察過程中必須註意的幾個重要環節。
1.查壹下有沒有私人建築。
購房者要檢查自己買的二手房是否有占用樓頂的平臺和走廊；第二，要檢查房子裏有沒有小閣樓，房子內外結構有沒有改動，比如把陽臺改成臥室或者廚房，或者把壹個房間壹分為二；第三，看陽臺是不是業主自己封閉的，這就涉及到如何計算陽臺面積的問題。
2.確認房子的確切面積。
二手房的準確面積包括建築面積、使用面積、室內實際面積；房產證上壹般都會註明建築面積，但最保險的辦法是在房子裏從壹個角落到另壹個角落測量面積，也就是所謂的地毯面積。
3.觀察房子的內部結構和裝修。
要搞清楚戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否過多，布線是否不合理；天花板是否有滲水跡象，墻面是否有明顯的爆裂或起皮等問題；原房屋是否裝修，裝修的水平和程度，是否需要徹底破壞。
4、房屋市政設施的評估
(以上回答發布於2017-01-19。目前的購房政策請參考實際情況。)
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