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房地產市場的現狀如何？
1.今年開春後，多地房貸利率上漲。對於首套房貸利率，北京大部分銀行仍在維持基準利率1.05倍的最低利率，但有業內人士直言，有需求的人能拿到1.05倍的利率的並不多，最常見的是基準利率1.1倍。另壹則消息，中信銀行確認暫停北京200萬元以上個人住房按揭貸款。
2.從近兩個月的土地市場來看，北京、南京等城市出現了多起低價或底價出讓土地的案例。數據顯示，壹線城市及其他熱點城市土地溢價率壹直維持在10%左右，明顯低於-17年30%的平均溢價率。同時，由於房地產市場持續收緊，企業普遍面臨資金壓力，過去高價搶地的現象正在快速減少。
3.統計局官方數據顯示，截至17年末，全國商品房待售面積已降至5.89億平方米，同比下降15.3%，較16年7.4億平方米的峰值下降20%，目前庫存已回到14年末水平。其中，商品房待售面積已降至3億平方米，同比下降25%，較16年4.7億平方米的高點下降34%，已降至13年末水平。
4.去杠桿收錢和債務下降是房價面臨的最大挑戰。在過去的10年裏，中國房地產業經歷了三次繁榮周期，中國房價經歷了2009年-10、12-13、16-17的三輪暴漲，正好對應了中國企業、政府、居民的三輪債務。經過三輪去杠桿，中國經濟總負債率比2008年翻了壹倍，接近美國金融危機前的水平，不得不開始去杠桿。
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