壹是建設用地規劃許可證，二是建設工程規劃許可證，三是建設工程開工許可證，四是國有土地使用證，五是商品房預售許可證，簡稱“五證”。
2.詢問銷售方法。
妳要讓業務員明確回答是按建築面積賣還是按套內建築面積賣(兩者主要區別是建築面積包括公攤面積，套內建築面積不包括)。同時，根據房地產的要求，2003年10月11之後取得銷售(預售)許可證的項目，必須按照套內面積銷售。
3.問壹下具體價格。
樓書上經常看到“均價”這個詞。顧名思義，均價當然是這個項目的均價，但是妳會發現妳想買的房子和妳出價的“均價”會有很大差距。
壹般來說，多層建築位於4樓或5樓，接近均價；高層塔樓在6-8層，戶型位置多為東西向。壹層兩戶的多層最高價與均價相差5%-8%，塔樓在15%-20%之間。
4.詢問入住時間。
看房時要問能不能按時入住，入住時能不能拿到建設工程竣工驗收備案表、商品房實測面積技術報告、住宅質量保證書、住宅使用說明書。
5.詢問入住條件。
入住時水、電、電話、閉路監控系統能否正常使用，燃氣、有線電視、寬帶網絡能否保證正常使用，保潔、保潔、綠化、排汙、照明、信報箱等私人或公共設施能否正常使用。
6.詢問停車位。
小區車位總數，車位是地上還是地下，能否保證每戶壹個車位。停車費標準，是否可以出售。千萬不要忽視這個問題。當妳擁有了壹輛車，卻沒有停車位，那麽停在哪裏的問題就來了。
買新房有哪些手續？
1，選房。
首先購房者要去現場看房，了解開發商的實力和口碑也很重要。據說，眼見為實和買家可以通過實地考察來估計未來社區的質量。方法包括:看開發商過去建的小區，老業主的口碑，行業的口碑等等。
2.在認購書上簽名。
購房者選房後，就可以在認購書上簽字了。認購書的內容壹般包括:雙方基本信息、房屋基本信息(包括房屋的位置、面積)、價格計算、簽約期限。大家要看清楚內容是否違背了平等公平的原則。
3.正式簽約。
認購書簽訂後，購房者只需等待開發商的消息就可以和開發商簽約了。買受人在合同中要註意以下問題:確定面積、確認交房條件、貸款問題、確認房產信息、註意約定違約責任等。，以便於美觀。為了有效保護合法權益，合同內容應盡可能詳細。在付款環節，買家要註意保存付款單據等信息。
4.辦理貸款手續。
完成購房合同後，就該付房款了。在辦理貸款手續的過程中，主要是和銀行打交道，辦理商品房按揭和貸款事宜。在買家與銀行簽訂貸款合同之前，銀行需要對買家的信用信息和還款能力進行審批，等待審批通過後，買家才能簽訂正式的貸款合同，等待銀行放款。