光大信托“暫停房地產項目募資”的傳聞，其實是為了優化結構。房地產信托規模的快速增長引起了高度關註。
7月11日下午，光大信托“緊急停止所有房地產項目募資”的傳聞迅速傳播，引發廣泛關註。後來有消息稱，除了光大信托，SDIC泰康信托也暫停了此類項目。另據悉，此次“急停”主要針對北京地區的信托公司。不過，接近北京銀保監局的業內人士告訴北京青年報記者，北京銀保監局近期並沒有叫停房地產信托，對北京地區房地產信托業務的監管也是按照統壹要求進行的，並沒有什麽特別之處。
光大信托傳言暫停房地產信托
據此前市場消息，光大信托發布緊急通知稱，截至昨日12，暫停所有房地產項目(包括直銷和代銷)，12之後募集的此類項目全部退款。SDIC泰康信托也暫停此類項目，已付款項目全部退還，暫停預登記，房地產信托項目暫停。
光大信托相關人士隨後對市場傳言進行了反駁。光大信托根據監管要求控制房地產項目余額，優化結構，運行平穩。光大信托堅持房住不炒，重點支持符合政策導向的住房保障項目。
房地產信托監管趨嚴。
不管部分信托公司自己是否叫停房地產信托項目，房地產信托業務監管趨嚴是不爭的事實。
5月17日，銀監會發布《關於鞏固打非治亂成果推進合規建設的通知》(23號文)時強調，不得為“四證”不全、開發商或其控股股東資質不合格、資本金不足的房地產開發項目直接提供融資。
針對近期部分信托公司房地產信托業務增長過快、增幅過大的情況，銀監會近日發起約談警示，要求這些信托公司控制業務增長，提高風險管控水平。
據悉，此次至少有10家信托公司被約談或警告。各家公司收到的監管要求不同，有的要求“自覺控制房地產信托業務規模”，有的要求三季度末房地產信托業務規模不得超過二季度末，有的甚至要求“全面暫停房地產信托業務”。
有信托行業資深人士表示，他們公司的項目運作正常。該人士認為，市場上各種關於房地產信托的傳言，其實並不是壹刀切，都是針對少數風險防控存在隱患的公司和項目，合規的信托項目不受影響。
金融觀察
房地產信托市場有望在降溫窗口的指引下正常化。
房地產信托受到監管層高度關註的主要原因應該是房地產信托規模的快速增長。普益標準數據顯示，2019上半年，投資於房地產的信托產品發行2954款，占比39.43%，募集規模達到45365438+9400萬元。
中原地產首席分析師張大偉指出，信托資金寬松是2019二季度土地市場活躍的主要原因之壹。信托資金投向房地產的比例擴大，新增信托逐步向房地產集中。截至2019年壹季度末，全國68家信托公司受托資產規模為22.54萬億元。與2018四季度末相比，信托資金投向基礎產業和房地產領域的比例有所上升。數據顯示，二季度信托資金加速進入房地產行業。
張大偉還表示，信托仍然是房地產企業的主要資金來源之壹。規範是趨勢，但不可能壹刀切。雖然信托融資在房地產開發融資來源中占比較低，但房地產信托監管政策的加碼肯定會在壹定程度上影響房地產企業的融資渠道，房地產企業融資的收緊預期會加大。
普益標準研究員閆隆也認為，近期房地產信托規模和數量的變化釋放了行業繼續加大房地產投資的信號，監管層及時的窗口指導對信托融資進行了壹定的調整。在壹系列監管措施下，過熱的房地產信托市場有望降溫，銀監會對信托公司的窗口指導也將常態化，有助於督促信托公司回歸業務本源，強化主動管理能力，轉型發展房地產信托業務，探索真正的股權投資業務。(記者程維統籌/余美英)供圖/視覺中國