因素壹:交通條件創造財富聚集效應。
在影響房產升值的諸多因素中，地段是首先考慮的因素，也是投資成功最有力的保證。
房地產行業有句話:地段，地段還是地段。決定地段質量最活躍的因素是交通狀況。
交通的便利程度是衡量房產增值的主要因素之壹。小區門口是否有多輛公交車經過，開車到市中心需要多長時間，都是衡量小區交通是否便利的標準。
壹條路的開通，不僅會帶動壹個區域樓市的發展，還會帶動壹個全新的房地產投資機會。
交通的改善，比如地鐵、公路、橋梁的修建，會直接影響壹個樓盤甚至壹個區的房價上漲。所以無論是用於居住還是投資，都要選擇交通便利的地段。
用於居住，可以讓出行更方便；對於投資來說，可以獲得更好的投資收益。
因素二:規劃建設帶來地產升值新機遇。
為了壹套房子未來的升值潛力，壹個小區的拆遷安置，壹條河流的改造，壹個公園的建設...各種城市規劃建設對置業價值有著特別重要的影響。
也許現在是個不起眼的地方。因為未來壹個城市的建設，妳買的新房會快速升值，妳的居住環境會因為規劃建設變得更加宜人。
因素三:支撐完善房子保值增值。
壹個好的樓盤，壹個好的房子，必須有大型的市政設施。如果入住後，妳發現沒有地方買菜逛街，孩子要去很遠的地方上學。雖然小區內環境很好，但是走出小區就冷清了，那麽房子只要空置就很難租或者賣。
壹個樓盤周邊的市政配套是否完善，會直接影響到這個樓盤是否被購房者視為第壹居所。具體到壹個大型的房地產開發項目，購房者要關註的是這個小區包括周邊是否配有教育、醫療、文體、商業、金融、郵電、社區服務等最基本的設施。，是否方便使用，距離，尺度等等。
因素四:地價上漲，區域內的房子也上漲。
地價房價無論誰波動，對方都難免有“* * *”，房子升值當然離不開地價上漲。
有很多不同的房子，那麽如何快速判斷什麽樣的房子會升值呢？業內人士認為，房屋升值的重要原因是土地的價值。
想買增值房，既要關註房子質量，也要關註地價。要趁早下手，不然等市場反應過來後，妳會發現該區域的房價全都無情上漲，浪費時間無異於浪費金錢！
因素五:物業管理提升房產價值。
好的建築產品考察包括方方面面，比如開發商的實力、小區環境、房價、戶型設計等等。但是，不要忽視對物業管理的檢查。物業管理是小區的“軟件”，也是最有可塑性的。
優秀的物業管理公司，合理的物業費，可以為壹個社區創造巨大的無形資產。因為小區維護好，物業服務到位等等都可以讓業主滿意，為物業和房產的商業價值加分。
(以上回答發布於2016-08-12。目前的購房政策請參考實際情況。)
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