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住房公積金能貸多少?

職工之所以認為住房公積金是主要福利,壹方面是因為其每月公積金賬戶中收入很少,另壹方面也是因為住房公積金可以申請貸款,人們可以在買房或裝修時申請,以減輕個人經濟壓力。在申請住房公積金貸款時,人們會更關心貸款的額度,人們也希望盡快拿到更多的錢。那麽,住房公積金可以貸多少呢?

住房公積金能貸多少(價格來源網,僅供參考)

繳存滿壹年才能申請公積金貸款,取決於妳的繳存基數,也就是公積金賬戶余額乘以10,就是妳的貸款額度。首套最高貸款70%。如果貸款基數不夠,部分公積金賬戶可以充錢。

據介紹,公積金最高貸款額度為40萬,具體個人貸款額度不高於以下任壹方法計算的貸款額度:

方法1:根據購買的房產價值計算:

購買首套家庭自住住房,建築面積在90平方米(含)以下的,貸款額度不高於所購住房總價的80%;建築面積在90平方米以上的,貸款額度不高於所購房屋總價的70%;家庭購買第二套自住住房的,公積金貸款額度不得高於所購住房總價的40%。

方法二:根據個人賬戶余額和存款時間:

貸款金額=(貸款人公積金賬戶余額+配偶公積金賬戶余額)×10倍×(繳存時間系數)。存款時間系數為:1-2年為1.0;2-3年是1.2;3-4年是1.5,4年以上是2)。

方式三:根據借款人的還款能力:

借款人單身或配偶未繳存公積金的,月還款能力=借款人公積金月繳存基數-月生活費660元。

借款人及其配偶雙方均已繳存公積金的,月還款能力=(借款人公積金月繳存基數-月生活費660元內)+(借款人配偶公積金月繳存基數-月生活費660元內)。

貸款金額=(月還款能力÷貸款申請期對應的每萬元等額本息月還款額×10000元。

比如小王是單身。他交了兩年半的公積金,賬戶余額25000元。他想買壹套85平米的房子,總價59.5萬。這是他第壹次買房,他想申請公積金貸款。

根據方法1,小王客的借款金額為:47.6萬元;

按照方法二計算的可貸金額為:25000×10×1.2 = 300000;

按照方法三計算的可貸金額為:35萬元;

這樣,小王的可貸額度最終是30萬。

住房公積金能貸多少?住房公積金貸款額度壹般不會太高,具體住房公積金貸款能貸多少錢,需要結合實際情況考慮。買房申請住房公積金貸款是可以的,但其申請條件也比較嚴格。並不是說購買住房公積金就可以申請貸款。是否符合住房公積金貸款的申請條件或要求,需要咨詢當地住房公積金中心。