買房要註意很多方面，包括配套學校、學位指標、戶籍、校規、不動產登記信息、業主身份等等。我們壹個壹個來看。
1.確認房子的配套學校信息。
這是非常必要的，可以通過兩個渠道來理解。先登錄房子所在區教育局網站，查詢學區配套信息；第二種方法更直接，親自去學校咨詢。
2.確保房子裏的學位是妳的。
為什麽要確認這個？因為，即使買了教育地產，妳房子裏分配的學位名額也有可能給了別人。這個時候，就算妳有房子，也不能去那個學校。有兩種方法可以查到結果，壹種是直接問業主，壹種是咨詢學校。
需要註意的是，不排除賣家為了賣房而欺騙買家。最保險的辦法是問學校。
3、戶口問題
買房前，購房者最好帶著自己的相關證件去轄區公安局辦理。值班民警壹般會告知查詢人原主人的戶口是否已經遷走。
註:查詢時需要準備身份證和房產證。
壹般來說，買房後房產過戶較快，戶口過戶較慢。買受人在辦理正式手續前應查詢此事，並在與業主簽訂的三方合同中註明戶口遷移的相關事宜。如果戶口沒遷，要註明多少天內。
4.買房的最佳時機是65438+孩子入學前0-2年。
孩子壹出生就有必要考慮購買教育地產嗎？其實買房的最佳時間是65438+孩子上學前的0-2年。為什麽？壹是有壹段時間的緩沖期，可以處理壹些換房遺留的問題，比如戶籍遷移、房產過戶等。第二，學校壹般會對學位的使用和排名設置壹些條件，比如:
(1)入學要求或被要求在學區居住滿壹年。
(2)財產上的學位是否有年限。
5.入學條件咨詢學校。
其實最直接最靠譜的方法就是多問問學校。學校接收學生的條件是什麽，對戶口和年齡有什麽要求？問了學校，才知道清楚。如果在學校得不到問題的答案，可以再次向政府相關部門詢問。
6、監護人和戶主必須壹致。
孩子的法定監護人和戶口本上的戶主必須是同壹個人，孩子才有學位資格。如果孩子現在的戶口本不是孩子的監護人，比如下壹代的爺爺奶奶，這種情況也是戶與戶之間不壹致的，只能劃入統籌範圍。
7.擁有多套房產能可選學位？
事實上，有多套住房家庭的學生並不能去任何他們想去的學校。上學的標準是判斷他是不是地段生，住的房子是不是在學校的招生區域。對於家裏只有壹套房的學生，學校會優先安排學位。
8.學位使用後再考慮問題。
壹旦孩子上學的問題解決了，就可以考慮投資升值的問題了。如果妳的房子是小戶型，單從學位角度來看，總價會低於市場價，更容易租到。如果這個房子是新房，比較適合自住和學位。這種房子小區好，樓齡短，設施好，以後換房空間更大。
(以上回答發布於2016-01-12。目前的購房政策請參考實際情況。)
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