1，直接處理二手房，
按照規定，房產證未滿兩年的普通住房銷售，需要全額收取5.575%的營業稅、契稅、2%的個人所得稅和制作費用。照此計算，至少需要11.575%的稅費，將近5.6萬元。
2.親戚間的房子捐贈，
按照規定，贈與配偶、父母、子女、祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹只需繳納4%的契稅，免征營業稅和個稅，遠低於直接轉讓的成本。
市公積金管理中心工作人員表示，捐贈財產中間沒有交易，所以不存在貸款問題，公積金不能使用。雖然直系親屬贈與過程中可以免征營業稅和個稅，但如果將來再次出售房產，仍需征收個稅。
3.先加名字再去房產證上的名字？
不可行。非夫妻關系，即使父母子女在房產證上增刪名字，也會被視為股份買賣，收取相應份額的契稅和各種稅費，達不到規避稅費的目的。
4.房產證到期兩年後進行二手房交易。
很多業內人士都表示，業主可以等房產證到期兩年後，雙方通過二手房交易的方式直接過戶，既可以節省5.575%的營業稅，又可以避免為以後的交易留下不必要的麻煩。
擴展數據:
株洲公積金管理中心工作人員表示，捐贈的房產中間沒有交易，所以不存在貸款的問題，公積金不能使用。雖然直系親屬贈與過程中可以免征營業稅和個稅，但如果將來再次出售房產，仍需征收個稅。
房產證上加名字再去掉是不可行的。非夫妻關系，即使父母子女在房產證上增刪名字，也會被視為股份買賣，收取相應份額的契稅和各種稅費，達不到規避稅費的目的。
株洲市房產局相關負責人表示，目前我國實行不動產登記制度，即房產證上登記的是誰的名字，房屋的所有權就是誰的。在轉讓之前，只保護產權人的合法利益。
株洲新聞網-以他人名義購房如何將房產過戶到自己名下？