壹、房屋保修期內漏水的維修。這壹般是房地產商客戶關系部下屬的壹個房屋維修組負責，物業壹般不介入，最多是通知和告知。
如果是小型開發公司，會委托物業管理公司直接聯系施工單位，但維修責任仍由開發公司承擔。
很多時候，物業公司動不了施工單位。這時候需要業主直接聯系房產公司。延遲時間過長，對維修不利。所謂冤有頭債有主！
二、房屋保修期外的滲漏維修。漏水維修保修期壹般為五年。壹般來說，超過這個期限的外墻、門窗滲漏，需要通過維修資金來解決。這也不是物業公司的維修責任。
物業管理公司協助業委會使用維修資金解決維修問題，但實際操作中，很難操作成功。要動用這筆維修基金，需要本單元或本樓三分之二以上的業主同意，需要壹個漫長的過程。壹兩年後就批下來的例子數不勝數，半途而廢的例子更多。
第三，人為因素造成的房子漏水。比如立管堵塞，家裏出現反水現象，比如家裏管道爆了。住戶房間因為長期無人居住沒有及時發現，導致天花滲到樓下汙染室內家具的現象。如果樓下裝修後也無人居住，損失更大。
出現這種問題時，物管公司的責任只是幫助排除險情、調查原因、拍照取證，並不承擔維修賠償責任，維修賠償責任由漏水責任方承擔。必要時，業主會通過起訴責任人的方式維權，物管公司可以作為證人協助。
總之，業主繳納的物業管理費不包括房屋維修費。如果房子出現漏水問題，首先要明確問題的屬性，有針對性的采取措施，幫助快速解決問題。
擴展數據:
家庭財產具有以下功能:
1，服務功能
住宅小區的服務功能是伴隨著城市規劃建設和房地產綜合開發的要求而來的，即住宅小區的公共配套設施和管理應能為居民提供多項目、多層次的服務。包括:教學衛生系統，如托兒所、幼兒園、小學、中學、醫療診所、衛生站、防疫站等。；商業餐飲系統，如餐館、飯店、食品店、糧店、百貨商店、菜場等。；文化、體育和娛樂服務系統，如圖書館、遊泳池、健身房、電影院、錄像室等。；其他服務系統，如銀行、郵局、加油站、五金、家電維修部等。
2.經濟功能
住宅小區的經濟功能體現在交換功能和消費功能上。切換功能包括:
(1)產權本身的交換，即開展住宅和其他房屋的買賣或出租的經紀中介服務；
(2)交換住宅區管理服務，即業主通過合同委托管理住宅區。消費功能是指隨著城市住房制度改革的深入，住宅小區的房屋將被商品化、商業化管理。包括住房在購租方面逐步商品化，社區的管理和服務實行有償，居民在住宅消費方面的投入會逐步增加。
3.正式社交集會
住宅小區的主體是居民，居民的活動是社會活動。居住小區內聚集的各種社會實體，如行政、公安機關、商業服務、文教、銀行等。，依托住宅小區服務居民，發揮各自功能。
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