1，房屋產權要查詢。
買二手房的時候，房子的產權壹定要查清楚。首先，賣方需要提供房屋產權證和個人證件來確定賣方的資格。其次，如果對產權有疑問，購房者可以向有關部門咨詢所購房產的產權記錄，維護自己的權益。第三，購房者還需要了解所購房產是否有抵押或查封，是否存在債務糾紛。
2、房屋質量應明確責任。
選房子質量是最重要的。二手房不同於新房，很多質量問題都是隱藏的，比如漏水，在壹定情況下需要現場核實。此外，二手房在交易後出現質量問題的情況也比較普遍，壹定要仔細咨詢核實是否有裝修歷史或嚴重的質量維修問題。為避免權益受損，雙方可在合同中明確相關責任。
3.應該仔細調查居住環境。
社區環境包括內部環境和外部環境。內部環境需要查看物業管理服務，如小區環境衛生的維護，小區大門的安全防護等。外部環境需要觀察小區內是否有嚴重的噪聲源，周圍是否有汙染企業散落。壹般來說，外部環境往往容易被買家忽略或搞混。
4.購房合同的內容要全面。
尤其是在目前的樓市環境下，賣家賣房後發現房價暴漲，反悔的消息不絕於耳，很多買家也承認自己運氣不好。為了避免類似情況發生，買賣雙方應在合同中明確違約金的數額，最好增加違約方的違約成本。在適當的時候，買方可以向法院提起訴訟。此外，合同中還可以對中介的權利和義務進行限制，為獲得賠償和挽回損失提供了可能。
5.最好是買房徹底過戶。
與新房相比，二手房的過戶手續更為復雜，這也是為什麽購房者要更加慎重和徹底的原因。壹方面要確定過戶日期，督促賣方在合同期內盡量搬出，避免給雙方造成不愉快。另壹方面，物業費、水電費等各種雜七雜八的生活費用，保證賣方完全結清，以免引起不必要的經濟糾紛。
二手房流程復雜，手續多，自然有很多“陷阱”。所以買家壹定要慎重選擇。還有壹點就是房齡最多控制在10年以內。這樣的二手房更符合現在的生活習慣和風格，具有壹定的保值性。
(以上回答發布於2017-06-12。目前的購房政策請參考實際情況。)
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