租售同權政策的實施
在了解租售同權的影響之前，我們先來看看租售同權政策的實施情況。我們可以發現，幾乎與住建部拋出的立法“炸彈”同步，武漢市很快出臺了《關於培育和發展住房租賃市場試點工作的實施意見》。政府出臺的意見明確提出，“允許賓館、酒店、寫字樓等商業用房通過規劃論證改建為租賃用房。這類房屋的土地使用年限和容積率不變，土地用途也可以調整為居住用地。租售同權的影響也與相關政策密切相關。
同租同售權對房價的影響
租售同權的影響，最關心的是對房價的影響。目前，中國房地產市場租售並舉的時代突然來臨。很多專家對租售並舉的制度給予了肯定，也對未來房價的演變趨勢做出了相關預測。租售同權的影響還涉及到住建部，相關部門表示“租售同權”的內容必須通過立法提上相關日程。租售同權的影響也需要關註住建部的意見。住建部有關負責人表示，要通過立法明確租賃當事人的權利和義務，保護當事人的合法權益，建立穩定的租賃期限和租金制度，使承租人在基本公共服務方面必須享有與購房居民同等的待遇。租售同權的影響力和這個內容有很大的聯系。目前，住建部也首次就“租售同權”的立法問題表態。住建部專家表示，“租購同權”的立法約束可以從試點城市的政府立法部門或人大立法開始，再從地方性法規開始發揮壹定的約束作用。
租售同權的影響，中央和地方必須積極協調。只有這樣，相關法律才能順利完善。租售同權的影響還包括其他壹些城市的政策。和壹些普通的“試點城市”壹樣，租售同權的政策也會逐步推行。在國家規定的12個試點城市中，武漢率先進行了改革，意見也明確提出“培育住房租賃市場供應主體”，還允許通過規劃將商品房轉為租賃住房。租售同權的影響也蔓延到了其他壹些城市。地處東北三省的老工業城市沈陽在住房租賃試點工作方案中明確提出，持有居住證的承租人可享受就業扶持、住房保障、養老服務、社會福利、社會救助、居委會換屆選舉、人民調解員選任、隨遷子女入學、參加中考等方面的公共服務。，盡快實現購租權。越來越多的人關註租售同權的影響。樓市“租售並舉的時代列車”已經開始運行，相關負責人也提出了許多有意義的舉措。廈門當地房管局相關負責人表示，廈門已開展住房租賃試點工作實施方案，目前方案正在研究完善中。同權租售政策正在逐步完善，同權租售的影響也越來越受到關註。