沈陽房產新政策2010

今年，沈陽將繼續實施保障性住房貨幣補貼和實物配建，解決低收入家庭住房困難。在此基礎上，沈陽還計劃擴大保障性住房覆蓋面，增加低價限價商品房供應，探索解決“夾心層”問題，讓政策惠及更多家庭。同時，沈陽還計劃開展公租房建設和配租試點，通過配租配租解決更多困難家庭購房難、住房貴的問題。而且之前的住房租賃補貼制度改為直接貨幣補貼，計劃按月(季度)發放。北京的土地政策將更加嚴格:明確控制個人商品房項目土地出讓面積，嚴格控制首付比例和支付時限，對未按土地出讓合同約定期限支付地價款的房地產開發企業，追究違約責任。發揮行政審批綠色通道機制作用，推進建設和掛牌。沈陽:從今年6月5438+10月1起，根據國家和省有關規定，沈陽將理順土地管理體制，各區土地出讓權已納入全市統壹管理。實行土地管理制度“八統壹”和土地出讓收支管理“三統壹”後，沈陽市土地利用將更加科學、規範、合理。同時，對於建築規模在20萬平方米以上的重點項目，房產部門出臺了20條“優環境”服務措施。沈陽不少開發商推測，如果沈陽參照北京的政策，規定土地出讓金首付比例為50%，意味著開發商資金壓力越來越大，實力不足的小開發商可能會退出土地出讓競爭。購房優惠政策可能取消北京政策:2010 1起，所有到期購房優惠政策停止執行。沈陽:昨天，記者采訪了沈陽市相關部門。壹位不願透露姓名的官員表示，今年購房者最好不要對優惠政策期望過高。和平壹號銷售人員對今年沈陽樓市出臺的優惠政策仍抱有幻想:“老百姓買房還是很看重政策的，優惠政策能刺激購房消費。沈陽不同於壹線城市，應該區別對待。”從事房地產中介服務多年的陸先生表示，沈陽是壹個成熟的房地產市場。有沒有購房優惠政策，對市民是否買房影響不大。比如壹平米補貼20元，100平米總共補貼才2000元。真正需要買房的人，不會在意有沒有這2000元的補貼。二手房買賣多繳稅。北京政策:嚴格執行第二套住房貸款首付比例不低於40%；個人銷售普通住房營業稅個人住房轉讓營業稅免稅時限由2年改為5年；買賣5年以下的普通住房和5年以上的非普通住房，全額繳納營業稅的，可享受65438+總額0%繳納個人所得稅的優惠待遇。沈陽:普通住房轉讓時:產權在5年內的住房必須繳納個稅和營業稅。產權滿5年的，要看是不是“唯壹住房”；如果沒有，就要交稅。非普通房屋過戶時:買新房賣舊房，要交契稅和印花稅。如果購房者自己購買二手房轉賣，還要繳納5.55%的營業稅、20%的個稅和土地增值稅。二套房貸款方面，沈陽住房公積金管理中心表示，如果貸款已經結清，且房屋已經再貸款，需要根據借款人的還款能力最終確定是否執行40%的首付比例，但利息不變。任意定價和坐地起價是行不通的。北京政策:房地產開發企業取得商品房預售許可證後，應在3日內壹次性公開全部房源，嚴格按照申報價格，明碼標價，對外公開銷售。沈陽:記者了解到，沈陽現在正在醞釀實施商品房預售規範，其草案已經基本完成。目前開發商在沈陽銷售房屋，在辦理商品房銷售預售許可證的同時，必須報銷預售款。正在制定的草案要求開發商固定預售的申報價格，並將其轉化為實際銷售價格。也就是說，開發商以後不能再隨意更改或者坐地漲價了。