壹、什麽是購房契稅？
契稅是在土地和房屋所有權發生轉移時，對取得土地使用權和房屋所有權的單位和個人征收的壹種稅。因此，契稅應由取得土地使用權和房屋所有權的壹方繳納，稅率等政策對商品房和二手房有相同的規定和要求。
個人轉讓房屋所有權應繳納契稅的範圍包括:房屋買賣、房屋贈與、房屋交換。以下列方式轉移房屋所有權的，視同出售或贈與房屋征收契稅:
(1)以房屋所有權的價格投資入股；
(二)以房屋所有權清償債務；
(3)通過中獎接受房屋所有權；
(4)以預購或預付建房款的方式承擔房屋所有權。
二、購房契稅征收標準
按照現行的契稅政策，個人購房實行差別化稅率。
個人購買普通住房，且該住房為家庭唯壹住房，且所購普通商品住房面積小於90平方米(含90平方米)的，按照1%執行契稅；公寓面積90平方米至144平方米(含144平方米)的，稅率減半，即實際稅率為2%；所購住宅單位面積超過144平方米的，契稅稅率為4%。
購買非普通住房、兩套及以上住房以及商業投資性房產(商鋪、寫字樓、商務公寓等)。)都按4%的稅率征稅。
三、享受契稅減免政策的條件
1，居住建築容積率在1.0以上。
2.單體建築面積小於144平方米或者套內面積小於120平方米。
3.實際成交價格低於同級別土地商品房成交均價1。2倍以下的契稅征收標準，90平方米以下為征收標準，90-144平方米為征收標準，144平方米以上為征收標準。二套房和三套房不享受契稅優惠政策。
壹般是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。需要註意的是，壹個家庭唯壹的壹套房子不壹定是第壹套房，比如買房賣了，再買房算二套房。但是名下只有壹套房子，可以申請家庭唯壹的壹套房子。
契稅稅率調整3% ~ 5%。實行幅度稅率是考慮到我國經濟發展不平衡，各地區經濟差異較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以根據本地區的實際情況，在3% ~ 5%的幅度內決定稅率。
四。主要省市契稅政策調整
江西、湖北、河北、河南:家庭唯壹普通商品住房，契稅減半征收；對唯壹壹套建築面積在90平方米及以下的普通住房，按1%的稅率征收契稅。
江蘇、福建、天津:首套房90平米以下，契稅1%；90-144平米交1.5%契稅，144平米以上交3%契稅。
黃山:契稅實行首套減半征收。
瀏陽:創業人才購房契稅減半；商業房產征收30%的契稅。
湖州、宣城:144平米以下普通住房免契稅。
包頭:首套房契稅全免；二套房以上新房契稅減半。
濰坊:90平米以下購房契稅全免；購買90至144平方米住房，300平方米及以下用於創業的，減半征收契稅。
以上是房屋契稅的征收標準。希望以上內容可以幫助購房者更清楚的了解房屋契稅的征收政策，從而知道為什麽要交契稅，標準是什麽。
(以上回答發布於2015-12-29。請以實際購房政策為準。)
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