1，禮品區？
買房的時候，大都市的壹些區域是贈送的。首先告訴大家壹個真相:贈送面積不是開發商給的優惠，是國家壹直規定的。？
禮品是什麽區域？
“偷”這個區域？
“偷換”面積，其實是鉆了“建築面積計算方法”的空子，減少套房內部面積。這樣，既能幫助開發商減免稅費，又能把偷換的面積“送給”購房者；？
非法區域？
部門開發商“贈送區”擅自改變規劃設計違法建設；？
侵犯* * *區？
開發商給某些特定購房戶的面積，其實就是業主擁有的面積，比如頂層露臺、地下室空間等。？
贈送面積越大，購房者心中的得房率越高，但邊肖想告訴妳第二個道理:贈送面積不屬於物業面積。？
開發商通常不會把贈送面積寫進購房合同。購房者交房後，遇到贈送面積“縮水”的問題。因為沒有合同約束，他們很可能失去與開發商爭論的基礎。？
2.容積率？
指地上總建築面積與居住區土地面積的比率。比如65438萬平方米的土地上，總建築面積4000平方米，其容積率為0.4。？
對於開發商來說，容積率決定了地價成本在房子中的比重。容積率越大，土地利用程度越高。對於居民來說，容積率直接關系到居住的舒適度。？
3、房費？
指每戶可支配面積(即套內建築面積)與建築面積(即銷售面積)之比。？
得房率是買房的壹個重要指標，壹般在80%左右。公共部分寬敞寬敞，分攤面積不會太多，比較實惠。？
壹般多層的得房率是88%，高層是72%，寫字樓是55%。？
4.泳池面積？
公攤面積是共用公共建築面積的簡稱，它和套內建築面積之和構成了商品房的建築面積。？
房屋銷售面積=套內建築面積+分攤公共建築面積，也就是妳的房本上寫的面積。？
普通住宅壹般公攤比:多層:8%-15%？，小高層:10%——20%？，頂:15%-30%等。？
5.房產“五證兩書”？
房產五證:是檢驗開發商資質、保證房屋真實性和合法性的重要依據，指國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築施工許可證、商品房預售許可證。其中，國有土地使用證和商品房預售許可證最為重要。？
房產兩本書:壹本是住宅質量保證書，壹本是住宅使用說明書，這是保證住宅質量的重要文件。？
5證2書需要在購房後交房時向開發商索要。如果房子是預售的，也需要註意:如果開發商在當地知名度不高或者沒有樓盤，沒有預售證，就要謹慎。？
即使比周邊樓盤便宜很多，這也是為什麽同樣的地段有的賣10000元/m2，有的賣7000元/m2。就算房子建好了，預售證還沒辦下來，到時候維權就得不償失了。
(以上回答發布於2018-03-09。目前的購房政策請參考實際情況。)
更多房產資訊、政策解讀、專家解讀，點擊查看。